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某项目水暖工程监理实施细则

第一章监理机构与职责

1.1监理项目部组建

项目水暖专业监理工程师不少于2人，其中1人具备注册公用设备（暖通空调或给排水）执业资格，另配资料员1名、巡检员1名。项目部常驻现场，与土建、电气监理组同署办公，实行“专业分工、统一协调”的矩阵式管理。

1.2岗位职责

总监代表：对水暖工程质量、安全、进度、投资负总责，签发停复工令、拨付证书。

专业监理工程师：编制实施细则、审查施工组织设计及专项方案、签发隐蔽验收单、组织材料封样、主持分项验收、建立平行检验台账。

监理员：旁站、巡视、量测、记录，实时上传影像至“智慧监理”平台；发现偏差立即口头通知并补发《监理通知单》，2小时内未整改的，逐级上报。

资料员：按《建设工程文件归档规范》GB/T50328建立“一户一档”，电子扫描同步上传城建档案馆端口，确保竣工后30天内完成移交。

第二章监理依据

2.1国家及行业规范

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243

《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411

《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981

《建筑给水塑料管道工程技术规程》CJJ/T98

《供热计量技术规程》JGJ173

2.2地方法规及图集

《××市住宅建筑水暖设计细则》2022版

《××市二次供水技术规定》

华北标BJ系列、华北标暖通图集、××市装配式管道支吊架图集。

2.3合同文件

施工合同、技术协议、招标文件补遗、发包人指令、设计变更、图纸会审记录、材料品牌封样表。

第三章监理工作流程

3.1施工准备阶段

（1）图纸会审：监理提前一周列出“水暖专业疑点清单”，重点核对管井尺寸、楼板留洞、结构反坎、集分水器位置、热计量表安装空间。

（2）设计交底：记录暖通负荷计算书版本号、水力平衡阀选型、生活水箱材质变更、排水通气管出屋面高度。

（3）施工组织设计审查：核查BIM碰撞报告、支吊架排布图、试压泵校验证书、焊工特种作业证、临时用水排水方案。

（4）材料封样：PPR管系列S2.5、S3.2各截取300mm，铜阀门用激光打码编号，橡塑保温留样1m，存入现场“样品库”，钥匙双人双锁。

3.2施工实施阶段

（1）每道工序执行“三检制+监理平行检验”：施工班组自检、质检员复检、项目部专检合格后，监理再按10%比例抽检，抽检不合格加倍复检。

（2）隐蔽验收：楼板内排水铸铁管、采暖埋地盘管、吊顶内空调水管道，在封闭前48小时由监理工程师组织，使用“内窥镜+拍照+录像”方式留存。

（3）试压、灌水、通球、通水、冲洗、消毒：监理全程旁站，压力表经第三方校准，精度0.4级；灌水高度不低于本层地面2m，时间≥30min；通球采用球径2/3管径，全程录像。

（4）系统调试：采暖系统先做分区冲洗再做平衡调试，每路回水温度差≤2℃；空调水系统流量偏差≤10%，压差控制阀前后压差保持在30kPa±5kPa。

3.3竣工验收阶段

（1）分项验收：按子分部工程“室内给水、室内排水、卫生器具、采暖、空调水”五张表，监理逐项签字，不合格不进入下一分部。

（2）系统联合试运行：连续运行48小时，监理每小时记录一次供回水温度、压力、流量、噪声、设备振动值，形成《系统试运行记录表》。

（3）竣工资料核查：重点核对材料质量证明书、焊口探伤报告、阀门试验记录、热计量表首检证书、生活水箱水质检测报告；缺项不予签署《竣工移交证书》。

第四章关键节点控制要点

4.1预留预埋

（1）钢套管：高出完成面20mm，内壁刷防锈漆，外壁加焊止水环，环宽50mm；监理用游标卡尺抽检壁厚，误差＞0.5mm退场。

（2）同层排水降板：降板高度按设计+10mm负误差，模板拆除后监理用激光扫平仪复测，单户5点，合格率≥90%。

（3）地暖反射膜：搭接宽度≥50mm，用透明胶带粘接，监理随机撕开检查，破损率＞1%必须返工。

4.2管道安装

（1）PPR热熔：环境温度＜5℃时搭设保温棚，加热温度260℃±5℃，熔接段长度见管材标签，监理用“熔接比对尺”现场抽测，误差＞1mm割除重焊。

（2）排水PVC胶粘：承插口涂刷两遍胶，第一遍30s后第二遍，立即插入并保持30s；监理用塞尺检查插入深度，必须到达承口第二条线。

（3）镀锌钢管丝接：外露丝扣2～3扣，麻丝清理干净，外露螺纹刷防锈漆，监理用“螺纹规”抽检，断扣＞1扣必须更换。

4.3阀门及附件

（1）静态平衡阀：按设计图编号挂牌，监理用超声波流量计比对实际流量，误