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胜滨小区旧房翻新施工技术交底

一、工程概况

1.1项目基本信息

项目名称：胜滨小区旧房翻新工程

工程地点：胜滨小区1-12号楼（涵盖60㎡-120㎡户型）

施工范围：室内拆除、墙体改造、水电改造、防水工程、装饰装修及成品保护

工期要求：单户45-60天（按户型面积调整）

1.2工程特点

结构类型：砖混结构（局部框架），建筑年代2000年以前

重点难点：

老墙体基层处理（空鼓、返碱、裂缝修复）

水电管线老化更换（需符合现行《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303）

厨卫空间防水升级（需满足《屋面工程质量验收标准》GB50207-2012）

二、施工准备

2.1技术准备

图纸会审：施工前核对设计图纸与现场尺寸偏差（允许误差≤5mm），重点确认：

墙体拆改位置（标注承重/非承重墙，承重墙体严禁拆除）

水电点位定位（插座高度300mm/开关高度1300mm，厨卫点位需避开防水层）

材料样板确认：瓷砖、木地板、涂料等主材需提供实物样板，经甲方签字确认后方可批量采购。

2.2现场准备

成品保护：

入户门、电梯轿厢、公共楼道地面粘贴5mm厚EVA棉+阻燃防水布

窗户玻璃贴保护膜，五金件用美纹纸包裹

临时设施：

每单元设置2个建筑垃圾堆放点（分类存放：可回收/不可回收）

临时用水接至厨房（安装压力表，水压控制在0.3-0.5MPa）

临时用电采用三相五线制（配备30A漏电保护器，线缆架空高度≥2.5m）

三、主要施工工序与技术要点

3.1拆除工程

3.1.1墙体拆除

施工流程：弹线定位→切割边界→人工拆除→垃圾清运

技术要求：

承重墙体严禁拆除（可通过敲击声音判断：实心为承重，空心为非承重）

拆除前关闭户内水电气总阀，燃气管道周边1m范围内禁止使用电动工具

采用电锤分层拆除，每层高度≤500mm，禁止整面墙推倒

3.1.2地面拆除

瓷砖地面：使用电镐从边角切入，避免损伤结构层（保留原防水层至找平层）

木地板拆除：先拆除踢脚线，再沿地板拼接缝撬开（实木地板可回收利用）

3.2墙体改造工程

3.2.1新砌墙体

材料要求：

采用MU10烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑（砂浆配合比：水泥:砂:石灰膏=1:6:0.5）

顶部斜砌砖角度45°-60°，灰缝饱满度≥80%

施工要点：

与原墙体连接时植入φ6钢筋（长度300mm，间距500mm），钢筋需做防锈处理

高度≥3m的墙体中间设置200mm×100mm混凝土腰梁（内配4φ10钢筋）

3.2.2墙面基层处理

空鼓处理：

空鼓面积＜0.1㎡：用切割机切出50mm×50mm方形区域，清理后用修补砂浆填充

空鼓面积≥0.1㎡：整面铲除至基层，重新做1:3水泥砂浆找平（厚度≥20mm）

裂缝修复：

V型槽切割（深度≥10mm）→清理灰尘→涂刷界面剂→填充环氧树脂砂浆→贴抗裂网格布

3.3水电改造工程

3.3.1电气工程

管线敷设：

强电采用PVC20管（照明回路2.5mm2铜线，插座回路4mm2铜线）

弱电（网络/电视）采用PE管，与强电管间距≥300mm（交叉处用锡箔纸隔离）

开槽深度：墙面≥管直径+15mm，地面≥管直径+20mm

接线要求：

导线接头采用涮锡处理（长度≥导线直径的5倍），绝缘胶带缠绕≥5层

开关插座接线：火线接L极，零线接N极，地线接PE极（验电后通电测试）

3.3.2给排水工程

管道更换：

给水管采用PPR管（热熔连接：温度260±10℃，加热时间5-10s，冷却时间≥30s）

排水管采用UPVC管（坡度：横管≥2‰，立管≥5‰），伸缩节设置间距≤4m

防水测试：

给水管打压试验：0.8MPa压力下保压30min，压降≤0.05MPa为合格

排水管闭水试验：灌满水后静置24h，楼下天花板无渗漏

3.4防水工程

3.4.1卫生间防水

施工范围：

墙面防水高度1.8m（淋浴区）、1.2m（其他区域），地面全做

管道根部、阴阳角做R=50mm圆弧处理，附加层宽度≥300mm

材料与工艺：

采用JS复合防水涂料（Ⅰ型，厚度≥1.5mm），分3遍涂刷（每遍干燥时间≥4h）

防水层完成后做24h闭水试验，蓄水深度≥20mm

3.4.2厨房防水

地面满做防水（JS涂料+丙纶布复合防水层），墙面防水高度300mm

地漏周边500mm范围内涂刷加强层（厚度≥2mm）

3.5装饰装修工程

3.5.1瓷砖铺贴

施工工艺：

地面瓷砖采用干铺法（基层刷素水泥浆，砂浆层厚度20-30mm）

墙面瓷砖采用湿铺法（瓷砖背面涂刷瓷砖胶，厚度5-8mm）

质量要求：

空鼓率：墙面≤5%（单块空鼓面积＜10%），地面严禁空鼓

接缝平直度：用2m靠尺检查，误差≤2mm

3.5.2涂料工程

施工流程：基层处理→刮腻子（2遍）→打磨→底漆→面漆（2遍）

技术参数：

腻子厚度：每遍≤2mm，