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农村宅基地抵押协议

抵押人（甲方）：

姓名：[姓名]

性别：[性别]

身份证号码：[身份证号码]

户籍地址：[省/市/县/乡/村]

现住址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

宅基地使用权证号：[证书编号]

集体经济组织成员证明编号：[证明编号]

抵押权人（乙方）：

企业名称：[金融机构全称]

统一社会信用代码：[信用代码]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

经营地址：[详细地址]

金融许可证编号：[许可证编号]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

业务负责人：[姓名]

鉴于条款

1. 甲方是[农村集体经济组织名称]成员，合法拥有位于[宅基地地址]的宅基地使用权及地上房屋所有权，已取得《农村宅基地使用权证》《房屋所有权证》（附件一、二）；乙方是经批准从事信贷业务的金融机构，具备发放抵押贷款的资质。

2. 甲方因[生产经营/建房/医疗]需要，向乙方申请借款，自愿以其合法拥有的宅基地地上房屋及相应建设用地使用权作为抵押担保；乙方同意接受该抵押担保并发放借款。

3. 本协议涉及的抵押行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《农村宅基地管理办法》及农村金融相关监管规范，已取得甲方所属农村集体经济组织书面同意（附件三）。

4. 双方确认：本次抵押仅限宅基地上的房屋所有权及相应的建设用地使用权，不涉及集体土地所有权，抵押行为不改变宅基地的集体所有性质和用途。

第一条抵押标的基本信息

1.1抵押标的详情：

项目

具体内容

宅基地地址

[省][市][县][乡/镇][村][村民小组]，四至界限：东至[界限]、西至[界限]、南至[界限]、北至[界限]

宅基地面积

使用权面积[具体平方米]，其中房屋占地面积[具体平方米]

房屋状况

结构：□砖木□砖混□土木，层数[数字]层，建筑面积[具体平方米]，建成年份[年份]

权利证明

宅基地使用权证号：[编号]，房屋所有权证号：[编号]

权利状况

甲方单独所有，无共有权人，未设立其他抵押、查封等权利限制

评估价值

经[评估机构名称]评估，抵押标的价值为人民币[具体金额]元（评估报告见附件四）

1.2抵押范围：

1.2.1地上建筑物：包括主房、附属用房及构筑物（详见附件五《抵押财产清单》）；

1.2.2建设用地使用权：与地上房屋相应的宅基地使用权，范围以使用权证登记为准；

1.2.3孳息：抵押期间房屋出租的租金收益（如有）。

1.3禁止事项：抵押期间，甲方不得实施以下行为：

1.3.1擅自转让、赠与、置换抵押标的；

1.3.2擅自翻建、改建、扩建房屋或改变宅基地用途；

1.3.3以任何形式处置抵押标的的权利或设定新的权利负担。

第二条借款金额与抵押担保

2.1借款金额：乙方向甲方发放借款人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

2.2借款用途：仅限用于[具体用途]，甲方不得挪作他用，乙方有权监督资金使用情况。

2.3借款期限：自[年月日]起至[年月日]止，共计[数字]个月。

2.4借款利率：年利率[百分比]%，按[月/季]结息，结息日为每月/季末[20]日。

2.5抵押担保范围：

2.5.1主债权：借款本金、利息、罚息、复利；

2.5.2违约金、损害赔偿金；

2.5.3乙方为实现债权和抵押权支出的费用（包括律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）。

2.6抵押率：本次借款抵押率为[百分比]%（借款金额÷抵押标的评估价值），符合乙方信贷政策。

第三条抵押登记与交付

3.1登记义务：本协议生效后[15]日内，双方共同到[不动产登记机构名称]办理抵押登记手续，甲方应提供必要协助。

3.2登记费用：抵押登记费用由[甲方/乙方]承担，登记证明由乙方保管。

3.3权利凭证交付：甲方应在本协议生效后[5]日内将宅基地使用权证、房屋所有权证原件交付乙方保管，抵押登记完成后换回不动产登记证明。

3.4登记效力：抵押权自登记机构核准登记之日起设立，未经登记不得对抗善意第三人。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1有权按本协议约定取得借款，在不影响抵押权的前提下继续使用抵押房屋。

4.1.2按约定用途使用借款，不得擅自改变用途，每[3]个月向乙方书面报告资金使用情况。

4.2.3妥善保管抵押标的，保持房屋完好，承担日常维修养护责任，费用自行承担。

4.1.4抵押标的发生毁损、灭失或被征收的，应在[24]小时内通知乙方，采取补救措施。

4.1.5未经乙方书面同意，不得对抵押标的进行处分或改变现状。

4.1.6借款期限届满前[30