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2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师职业道德准则的基本要求是什么？()

A.诚实守信，客观公正

B.热爱专业，勤勉尽责

C.坚持原则，勇于创新

D.以上都是

2.房地产估价师执业资格证书的有效期限是多久？()

A.5年

B.10年

C.15年

D.永久

3.房地产估价师在执业活动中，以下哪项行为是违规的？()

A.按照估价准则进行估价

B.接受客户委托进行估价

C.向客户收取额外费用

D.公开估价成果

4.房地产估价机构设立分支机构应当具备哪些条件？()

A.有一定数量的房地产估价师

B.有固定的办公场所

C.有完善的内部管理制度

D.以上都是

5.房地产估价师在执业活动中，以下哪项不属于保密义务？()

A.不得泄露客户的商业秘密

B.不得泄露估价过程中获得的个人信息

C.不得泄露估价结果

D.不得泄露估价机构的技术秘密

6.房地产估价师在执业活动中，以下哪项行为是违反执业准则的？()

A.独立进行估价

B.接受不正当利益

C.严格按照估价准则操作

D.公开估价过程

7.房地产估价师在执业活动中，以下哪项不属于估价对象？()

A.房地产

B.土地

C.估价师本人

D.估价机构

8.房地产估价机构在什么情况下可以申请设立分支机构？()

A.需要扩大业务范围

B.需要提升品牌影响力

C.需要分散经营风险

D.以上都是

9.房地产估价师在执业活动中，以下哪项不属于估价报告的审核内容？()

A.估价依据的合法性

B.估价方法的合理性

C.估价结果的准确性

D.估价师的资质

二、多选题(共5题)

10.房地产估价师在执业活动中，应当遵循哪些基本原则？()

A.独立性原则

B.公正性原则

C.客观性原则

D.实事求是原则

11.房地产估价师在执业活动中，以下哪些行为属于不正当竞争？()

A.以低于成本的价格承接估价业务

B.利用虚假信息诋毁其他估价机构

C.拒绝执行政府部门的监督检查

D.提供估价报告作为其他业务的担保

12.房地产估价机构在申请设立分支机构时，应当提交哪些材料？()

A.估价机构营业执照副本复印件

B.估价机构法定代表人身份证明

C.分支机构负责人身份证明

D.分支机构办公场所证明

13.房地产估价师在执业活动中，以下哪些情形下，其估价行为可能被认定为无效？()

A.未经客户同意，擅自更改估价结果

B.接受客户委托，未进行必要的实地调查

C.使用已过期的估价依据

D.估价过程中发现重大错误未及时更正

14.房地产估价师在执业活动中，以下哪些行为违反了职业道德准则？()

A.接受客户委托，超出自己的专业范围进行估价

B.向客户推荐与自己有利益关系的估价机构

C.拒绝提供必要的估价资料

D.在估价报告中隐瞒重要事实

三、填空题(共5题)

15.《中华人民共和国房地产管理法》规定，房地产估价机构从事房地产估价业务，应当具备相应的资质等级，资质等级分为______级。

16.房地产估价师职业道德准则要求估价师在执业活动中，应当保持______，不得因个人利益影响其独立、客观、公正地履行职责。

17.房地产估价师执业资格证书的有效期限为______年。

18.房地产估价机构设立分支机构，应当向分支机构所在地的______备案。

19.房地产估价报告应当包括______、估价依据、估价对象等内容。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在执业活动中，可以同时接受两个或者两个以上委托人的委托进行同一房地产的估价。()

A.正确B.错误

21.房地产估价师在执业活动中，可以接受与估价业务无关的额外费用。()

A.正确B.错误

22.房地产估价机构在申请设立分支机构时，可以不提交分支机构负责人的身份证明。()

A.正确B.错误

23.房地产估价报告一旦出具，其内容不得更改，即使发现错误也不能进行更正。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业活动中，有权拒绝提供其认为不实的估价依据。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产估价师在执业活动中应当遵循的保密原则。

26.房地产估价机构在申请设立分支机