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办公楼租赁合同关键条款范本

办公楼租赁是企业运营中的一项重要决策，一份权责清晰、条款严谨的租赁合同是保障双方权益、避免后续纠纷的基石。以下为您梳理并提供办公楼租赁合同中的关键条款范本，供参考。请注意，实际签约时，应根据具体情况进行调整，并建议咨询法律专业人士。

一、当事人信息

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/联系地址：

统一社会信用代码/身份证号：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/联系地址：

统一社会信用代码/身份证号：

联系电话：

（条款说明：明确合同主体身份信息，是合同成立的前提，亦是责任承担的依据。）

二、租赁标的

1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县名称][街道名称][大厦具体名称]第[栋/座][层][单元号]的办公用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.建筑面积：该房屋的建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金应按实测面积相应调整）。

3.房屋用途：该房屋仅限于乙方作为办公用途使用。

（条款说明：清晰界定租赁物的具体信息，包括位置、面积及用途，面积需明确计量标准及差异处理方式，用途则限制了房屋的使用范围，防止不当使用。）

三、租赁期限

1.租赁期限：共计[具体年限]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.免租期：甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行装修、设备安装及搬迁准备等事宜。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业管理费及其他实际发生的费用。

（条款说明：明确租赁的起止时间，免租期是办公楼租赁中常见的协商点，需明确起止时间及免租范围。）

四、租金及支付方式

1.租金标准：该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币[具体数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整），月租金总额为人民币[具体数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。

2.租金调整：（□有/□无）租金调整机制。若有，具体调整方式及幅度约定如下：[例如：每满X年，在前一年租金基础上递增X%，或参照XX指数调整等具体约定]。

3.支付方式：乙方应于每（□月/□季度/□半年/□年）的第[具体数字]个工作日之前，向甲方支付当期租金。

4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方账户名称]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

5.发票：甲方应在收到乙方租金后[具体天数]日内向乙方提供等额合法的租金发票。

（条款说明：租金是合同核心经济条款，需明确金额、计算方式、支付周期、支付路径及发票提供责任。）

五、租赁保证金

1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[具体数字]个月的租金，即人民币[具体数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。

2.保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施且未及时修复等，甲方有权从租赁保证金中直接扣抵乙方应支付的款项或违约金。乙方应在收到甲方扣抵通知后[具体天数]日内补足保证金差额。

3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并将房屋恢复原状（或按合同约定状态交还）且办妥交接手续后[具体天数]日内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方。

（条款说明：租赁保证金是对承租方履约的担保，需明确金额、支付时间、扣抵情形及无息退还条件。）

六、其他费用

租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：

1.水费、电费、燃气费（如有）、通讯费、网络费；

2.物业管理费：按物业管理公司收费标准及通知，由乙方向物业管理公司或甲方（若甲方代收）支付；

3.[其他需列明的费用，如空调费、公摊水电费等]。

上述费用的支付方式及时间，按相关规定或缴费通知执行。

（条款说明：明确租金之外的其他费用承担方，避免后续产生歧义。）

七、租赁用途

1.乙方承诺，租赁该房屋仅作为办公场所使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。

2.若乙方需变更租赁用途，应提前[具体天数]日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可变更。

（条款说明：重申并细化房屋用途，确保符合规划及双方约定。）

八、房屋的修缮与维护

1.甲方责任：租赁期