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废旧工厂改造施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为废旧工厂改造工程，位于[城市名称]工业园区内，原建筑为建于1995年的重型机械厂，总建筑面积约8600㎡，包含3栋单层钢结构厂房（长60m×宽45m×高12m）及2栋三层砖混结构办公楼（长40m×宽15m×高10m）。建筑主体结构存在不同程度锈蚀、渗漏及构件老化现象，需通过系统性改造实现产业升级转型，改造后将作为科技创新产业园使用。

1.2主要改造内容

结构工程：钢结构除锈加固、混凝土构件修复、新增抗震支撑体系

建筑工程：外立面改造、屋面翻新、门窗更换、室内隔断拆除与新建

安装工程：给排水系统改造、强弱电系统更新、通风空调系统新建

装饰装修：公共区域精装修、办公区域简装、生产区域耐磨地面施工

室外工程：场地硬化、绿化景观、停车场建设、围墙改造

1.3工程难点

既有结构安全评估与加固方案优化

老旧管线拆除过程中的安全防护

钢结构锈蚀处理与防火涂装工艺控制

多专业交叉作业的协调管理

二、施工总体部署

2.1施工组织架构

项目经理

├─项目副经理（2名）

│├─施工管理部（含3个施工班组）

│├─技术质量部（含2名质检员、1名资料员）

│└─安全环保部（含2名安全员、1名环保专员）

├─物资设备部（材料员2名、设备管理员1名）

└─成本合约部（预算员1名、核算员1名）

2.2施工分区划分

区域编号

建筑面积(㎡)

主要施工内容

计划工期(天)

负责人

A区

2700

1#厂房改造

60

张××

B区

2700

2#、3#厂房改造

75

李××

C区

1800

办公楼改造

50

王××

D区

1400

室外及配套工程

45

赵××

2.3施工顺序

第一阶段（1-15天）：施工准备、安全防护搭设、场地平整

第二阶段（16-45天）：结构工程（先厂房后办公楼）

第三阶段（46-90天）：建筑与安装工程（分区域平行作业）

第四阶段（91-120天）：装饰装修工程（公共区域优先）

第五阶段（121-150天）：室外及配套工程、清洁收尾

2.4施工平面布置

材料堆放区：划分钢材区（硬化地面+防雨棚）、木材区（防火隔离带3m）、水泥罐（距离火源20m以上）

加工区：设置钢结构加工棚（30m×15m）、木工加工区（20m×10m）、水电加工区（15m×8m）

办公生活区：采用集装箱式临建（占地300㎡），设置宿舍20间、食堂1间、卫生间2间

机械设备区：布置塔吊1台（覆盖半径50m）、施工电梯1部、物料提升机2台

三、主要施工方法与技术措施

3.1结构工程施工

3.1.1钢结构加固施工

除锈处理

采用喷砂除锈工艺（Sa2.5级标准），压缩空气压力控制在0.5-0.7MPa

锈蚀深度＞0.3mm的构件采用角磨机配合钢丝轮进行二次处理

除锈完成后4小时内完成底漆涂装（环氧富锌底漆，干膜厚度≥60μm）

加固工艺

梁构件：采用粘钢加固法，钢板厚度8-12mm，采用JGN型建筑结构胶，注胶压力0.2-0.3MPa

柱构件：采用外包型钢加固，缀板间距≤200mm，节点处设置抗剪栓钉

节点加固：新增节点板厚度≥10mm，采用摩擦型高强螺栓连接（M20，8.8级）

3.1.2混凝土结构修复

表面缺陷处理：采用环氧树脂修补砂浆修复蜂窝麻面，深度＞50mm时设置钢筋网片

裂缝处理：宽度＜0.2mm的裂缝采用表面封闭法；0.2-0.5mm裂缝采用压力注浆法（环氧树脂浆液）；＞0.5mm裂缝采用开V型槽后埋管注浆

结构补强：采用碳纤维布加固（300g/m2，抗拉强度≥3400MPa），纤维方向与受力方向一致，搭接长度≥100mm

3.2建筑工程施工

3.2.1屋面改造工程

旧屋面拆除

采用分段拆除法，每段长度≤10m，设置临时支撑（间距1.5m×1.5m）

拆除顺序：屋面瓦→保温层→防水层→檩条（如需更换）

废弃物分类收集：金属类回收率≥90%，建筑垃圾袋装率100%

新屋面施工

檩条更换：采用C型钢檩条（C200×70×20×3），间距1.2m，与主结构采用螺栓连接

保温层：铺设100mm厚离心玻璃棉板（导热系数λ≤0.042W/m·K），错缝搭接

防水层：采用双层SBS改性沥青防水卷材（3+4mm），热熔法施工，搭接宽度≥100mm

3.2.2外立面改造

原墙面处理：铲除空鼓涂料层，修补裂缝，涂刷界面剂（拉毛处理）

保温施工：粘贴80mm厚硬泡聚氨酯保温板（密度≥35kg/m3），锚栓间距≤500mm

饰面层施工：

厂房区域：喷涂真石漆（粒径2-4mm），分三遍成活，总厚度≥3mm

办公区域：干挂仿石幕墙（厚度25mm），龙骨采用50×50×5角钢，间距600×600mm

3.3安装工程施工

3.3.1电气系统改造

强电系统

变压器更换：新增2台800kVA干式变压器，设