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广州甲级写字楼市场

季度报告

2025年第三季度本报告重点关注广州甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及/research

写字楼投资市场等方面相关信息

概览和展望

供给冲高，需求趋缓，修复节奏放慢

2025年三季度，广州甲级写字楼市场行、银行及后勤条线的面积扩充；专业服民币34.33124亿元（对外处置50%与对

呈现“供给高位兑现、需求偏弱回落”的格务业（16.5%）延续强需求韧性，咨询与律内重组50%合计对价），交易截至期已完

局：三一根云广场、海灏国际大厦、天际所需求稳定；制造业（14.3%）重回前三，成。

广场、君超中心集中交付，单季新增供应美妆、母婴等消费品链条较活跃；相比之

约32万平方米创近十年新高，全市甲级下，TMT（13.0%）则阶段性走弱。按交易进入四季度，年内被压抑的需求有望

写字楼存量首次破千万。然而，全市净吸类型看，搬迁占比72.3%（其中升级搬迁阶段性释放，叠加部分项目去化进度的推

纳量仅19,032平方米，去化动能不足带57.1%），显示“同价提质/小幅加价换品进，成交量预计环比改善；但在供给仍处

动空置被动上行1.2个百分点至16.2%。质”策略继续深化；租赁重组占比9.7%，高位、谈判周期拉长的前提下：预计全市

价格层面，全市甲级写字楼租金环比下跌需求比例升至第二，反映更灵活的谈判条甲级写字楼平均租金延续偏弱走势，但跌

3.1%至每月每平方米人民币120.7元，相款正在激活存量需求；新设立（2.9%）/新幅有望收窄。全市净吸纳量有望回升，但

较二季度的修复势头有所放缓。租（6.4%）较上季收缩，新增增量动能仍在新增供给继续入市与新增行业动能未

弱。明显转强的情况下，全市空置率大概率持

本季度，供应端因多项目同期入市而平或小幅上行。策略上，建议租户把握四

显著放量，而需求侧以存量重配为主，新大宗投资方面录得一宗瞩目交易，越季度议价窗口，通过条款设计优化全周期

增扩张动力不足，导致净吸纳量与新增秀房产基金宣布向关联方广州越秀发展租赁成本与灵活性。

体量之间的缺口扩大。行业结构上，金融集团有限公司出售“越秀金融大厦”50%

业（37.9%）需求位居首位，主要来自投权益并实施内部重组，股份代价合计人

图一：广州甲级写字楼市场参考指标[1]

2025年2025年2025年2025年

第三季度新增供应第三季度净吸纳量第三季度租金第三季度空置率

320,00019,032120.716.2%

平方米平方米元/平方米/月

按季变幅：按季变幅：按季变幅：3.1%按季变幅：1.2个百分点

下季预测：下季预测：下季预测：下季预测：