2024年城市策略-模板.xlsxVIP

联东集团城市发展总体策略——XX市（是否7城/工业营收20城？）

总体策略 存在问题 1、拓展问题：

2、去化问题：

3、履约问题：

4、满意度问题： 2024年目标 1、拓展目标：

2、去化目标：

3、履约目标：

城市数据

2022年GDP X亿元 GDP全国排名 N0.X GDP增长率 X%（前十城市中位居第X） GDP近五年增长率 X% 近5年城市人口变化 新增/减少X万人

2022年工业总产值 X亿元 2022年规上企业数量 X家 2022年国高新企业数量 X家 2023年工业地总供应面积 X幅，X亩 2023年产业园区供应面积 X幅，X亩

产业布局及规划 1、城市营收排名前10产业分别是哪些？营收分别是多少？

2、各产业政府未来规划？

城市去化及供应 1、2021-2023年城市总去化量和总供应量分别是多少？联东总去化量分别是多少？联东占比分别是多少？（区分租售）

2、2024年预计城市总去化量预判？联东预计去化多少？联东占比多少？（区分租售）

3、未来三年城市总去化量及总供应量预估分别有多少？

城市库存及发展 1、城市当前总库存量（区分租售）？现房库存？在建库存？未开工库存？

2、联东当前总库存量（区分租售）？现房库存？在建库存？未开工库存？

3、哪些区域加大、审慎、退出发展？

对城市未来5年经济社会发展的总体描述；

产权分割政策及预期 容积率≥2.0，可销售比例不得高于50%；分割到栋、层，最小分割面积不低于1000㎡；非主副城区县最小分割面积可做到600㎡、可销售比例不得高于70%（如六合）

按行政区划 项目数量 可售库存 2024年预估可售去化 去化覆盖率 可租库存 2024年预估可租去化 去化覆盖率 发展策略 拓展目标（包括是否需要第三品牌进入）

已摘牌个数

（含清盘项目） 已摘牌面积

（含清盘项目） 已签未摘个数 已签未摘面积 已摘项目

剩余可售总面积

（=已建可售+在建可售+未建可售） 已签未摘项目

预计可售总面积 截至目前

总剩余可售面积 已摘项目

剩余可租总面积

（=已建可租+在建可租+未建可租） 已签未摘项目

预计可租总面积 截至目前

总剩余可租面积

江宁区 深耕/审慎/退出

雨花台区

合计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

说明：

1、补货策略：覆盖率100%，说明加上已签未摘项目后，都不足以满足明年销售。急需抓紧拓展能当年签当年摘当年供货的项目；100%覆盖率200%，说明加上已签未摘项目后，刚刚满足明年销售，需要抓紧拓展能次年供货的项目；200%覆盖率300%，说明加上已签未摘项目后，可以满足正常签约摘牌供货速度；覆盖率300%，说明加上已签未摘项目后，可以正常销售三年，暂不着急补货。大量签约会形成积压库存