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住宅装修招标文件标准范本

前言

本招标文件范本旨在为住宅装修项目的业主（招标人）提供一套结构完整、内容详实、权责清晰的标准化文件框架。其目的在于规范装修招标行为，明确招标需求，确保投标过程的公平、公正、公开，从而帮助业主选择到具备相应资质、技术实力和良好信誉的装修承包商（中标人），保障装修工程的质量、进度与成本控制。本范本适用于各类住宅（包括商品房、公寓、别墅等）的新建、改建、扩建及大修工程的装修招标。业主可根据项目的具体情况，对本范本内容进行适当调整与补充，以适应个性化需求。

第一章投标邀请

1.1项目名称

[填写住宅项目具体名称，如：XX小区X号楼X单元XXX室住宅装修工程]

1.2招标人

名称：[业主姓名/名称]

地址：[业主联系地址]

联系人：[业主姓名或授权联系人姓名]

联系电话：[业主联系电话]

电子邮箱：[业主电子邮箱]

1.3项目概况

1.项目地点：[详细填写住宅地址]

2.房屋类型：[如：平层、复式、别墅等]

3.建筑面积：约[具体建筑面积]平方米(最终以实际测量为准)

4.结构形式：[如：砖混、框架等]

5.装修范围：[详细描述装修的空间范围，如：室内所有区域（含客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等）的硬装工程，以及约定的软装部分等]

6.装修档次与风格：[如：现代简约、新中式、北欧风格等，并可注明期望的装修档次]

1.4招标方式

本项目采用[公开招标/邀请招标]方式。

1.5投标人资格要求

1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含建筑装修装饰工程等相关内容。

2.具备建设行政主管部门核发的[建筑装修装饰工程专业承包相应资质等级]资质。

3.拥有有效的安全生产许可证。

4.近三年内（自本招标公告发布之日起前三年），在经营活动中没有重大违法记录，无严重失信行为。

5.项目经理需具备[相应专业注册建造师资格]及有效的安全生产考核合格证书，并有类似项目施工管理经验。

6.本项目[不接受/接受]联合体投标。如接受联合体投标，应明确联合体牵头人和各方权利义务。

1.6招标文件的获取

1.获取时间：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止（每日[上午XX:XX-XX:XX]，[下午XX:XX-XX:XX]，节假日除外）。

2.获取方式：[请注明是现场领取、邮件发送或其他方式。如现场领取，请注明地点；如邮件发送，请注明需提供的信息及接收邮箱]。

3.招标文件费用：人民币[具体金额]元（大写：[人民币大写金额]），售后不退。（如无需费用，此项可注明“免费”）

1.7投标文件的递交

1.递交截止时间：[XXXX年XX月XX日][上/下]午[XX]时[XX]分（北京时间）。

2.递交地点：[详细注明接收投标文件的地址和联系人]。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

1.8开标

1.开标时间：[XXXX年XX月XX日][上/下]午[XX]时[XX]分（北京时间），（如与投标截止时间为同一时间，可注明“同投标截止时间”）。

2.开标地点：[详细注明开标地址，如：XX会议室，或线上开标平台信息]。

3.投标人应派代表准时参加开标会议。

1.9公告发布媒介

本招标公告在[请填写发布招标信息的媒介，如：小区公告栏、XX装修平台、朋友圈等]发布。

1.10联系方式

招标人：[业主姓名/名称]

联系人：[业主姓名或授权联系人姓名]

联系电话：[业主联系电话]

电子邮箱：[业主电子邮箱]

联系地址：[业主联系地址]

第二章投标人须知

2.1总则

2.1.1定义

*招标人：指本文件第一章“投标邀请”中列明的业主。

*投标人：指响应招标、参加投标竞争的装修企业。

*中标人：指经评标委员会评审推荐，并经招标人确认承接本项目的投标人。

*招标文件：指由招标人发出的，包括本文件及其所有澄清、修改和补充文件的总称。

*投标文件：指投标人根据招标文件向招标人提交的，用于参与投标竞争的全部文件。

*合同：指自中标通知书发出后，招标人与中标人之间签署的，关于本项目装修工程的协议。

2.1.2招标范围及工期

*招标范围：详见本文件第三章“项目需求与技术规范”。

*计划工期：总日历天数[具体天数]天。计划开工日期：[XXXX年XX月XX日]（具体开工日期以双方约定或具备开工条件为准）。

2.1.3质量标准

工程质量标准：符合国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范和标准的合格等级，并确保通过相关部门（如需要）及招标人的验收。

2.2招标文