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小区公共设施与农业用地管理协议

合同编号：_______

甲方（物业管理方）：_____________________

乙方（业主委员会或相关机构）：_____________________

第一章总则

第一条协议依据

1.1本协议依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。

第二条协议目的

2.1明确甲方对小区公共设施的管理责任。

2.2规范乙方在农业用地上的使用行为。

2.3维护小区业主的合法权益。

第三条协议范围

3.1本协议适用于小区内所有公共设施的管理。

3.2本协议适用于乙方在农业用地上的经营活动。

第四条协议期限

4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

4.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续期____年。

第五条定义与解释

5.1“公共设施”指小区内供业主共同使用的设施，包括但不限于：

5.1.1健身设施

5.1.2游泳池

5.1.3棋牌室

5.1.4儿童游乐场

5.1.5绿化带等。

5.2“农业用地”指乙方在小区范围内用于农业生产的土地。

第六章公共设施管理

第七条公共设施维护

7.1甲方负责公共设施的日常维护和保养，保证设施安全、整洁、完好。

7.2甲方应制定公共设施维护计划，并按计划进行维修和更新。

第八条公共设施使用

8.1甲方有权制定公共设施的使用规则，保证设施合理、高效地使用。

8.2乙方及业主应遵守甲方制定的公共设施使用规则，不得损害他人利益。

第九条公共设施费用

9.1公共设施的费用由小区业主按份额分担。

9.2甲方应定期公布公共设施费用收支情况，接受业主监督。

第十条公共设施改造

10.1如需对公共设施进行改造，甲方应提前征求业主意见，并按程序进行。

10.2改造费用由小区业主按份额分担。

第十一条公共设施安全管理

11.1甲方应制定公共设施的安全管理制度，保证设施安全运行。

11.2甲方应对公共设施的安全隐患进行定期排查，并及时整改。

第十二条公共设施纠纷处理

12.1如发生公共设施使用纠纷，双方应友好协商解决。

12.2协商不成的，可向物业管理委员会申请调解。

第五章农业用地管理

第十三条农业用地使用

13.1乙方在农业用地上进行农业生产，应符合国家相关法律法规及行业标准。

13.2乙方应合理利用农业用地，不得擅自改变土地用途。

第十四条农业用地维护

14.1乙方应保持农业用地的整洁和绿化，不得乱扔垃圾。

14.2乙方应定期进行农业用地巡查，防止土地荒芜。

第十五条农业用地费用

15.1农业用地的使用费用由双方协商确定，并纳入小区管理费中。

15.2甲方负责农业用地费用的收取和管理。

第十六条农业用地纠纷处理

16.1如发生农业用地使用纠纷，双方应友好协商解决。

16.2协商不成的，可向物业管理委员会申请调解。

第十七条协议的修改和补充

17.1本协议的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

17.2补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十八条协议的终止

18.1本协议期满或因不可抗力等原因无法继续履行时，协议终止。

18.2协议终止后，双方应按照协议约定妥善处理遗留问题。

第六章农业用地使用规范

第十九条农业用地使用规划

19.1乙方应在农业用地上进行农业生产，包括种植、养殖等，但不得违反国家法律法规和土地利用规划。

19.2乙方应根据甲方提供的农业用地使用规划，合理布局农作物种植区域和养殖区域。

第二十条农业用地环境保护

20.1乙方在生产过程中应采取有效措施，防止农药、化肥等对土壤和水源的污染。

20.2乙方应定期对农业用地进行检测，保证环境质量符合国家标准。

第二十一条农业用地安全管理

21.1乙方应保证农业用地的生产活动安全，避免发生人身伤害和财产损失。

21.2乙方应配备必要的安全设施，如防护栏、警示标志等，并定期检查其有效性。

第二十二条农业用地使用限制

22.1乙方不得在农业用地上进行任何与农业生产无关的活动。

22.2乙方不得擅自改变农业用地的用途，如需改变用途，应提前向甲方申请并获得批准。

第二十三条农业用地收益分配

23.1农业用地产生的收益，除国家规定上缴的部分外，其余部分归乙方所有。

23.2乙方应定期向甲方报告农业用地收益情况，并接受甲方的监督。

第七章公共设施运营管理

第二十四条公共设施运营原则

24.1公共设施的运营应遵循公开、公平、公正的原则。

24.2公共设施的运营应保证设施的正常运行和业主的便利使用。

第二十五条公共设施运营服务

25.1甲方应建立健全公共设施运营服务体系，提供优质服务。

25.2甲方应定期对公共设施运