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商铺转租协议书

引言

在商业活动中，商铺的转租行为屡见不鲜。无论是因经营调整、市场变化还是个人原因，原承租人（转租方）可能需要将其承租的商铺部分或全部转租给第三方（次承租人）。为明确转租过程中各方的权利与义务，保障交易的安全与稳定，一份规范、严谨的商铺转租协议书至关重要。本协议书范本旨在为转租双方提供一个专业、实用的参考文本，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。

第一条合同当事人

1.转租方（甲方）：

*姓名/名称：[请填写转租方姓名或法定名称]

*身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

*联系地址：[请填写]

*联系电话：[请填写]

2.受转租方（乙方）：

*姓名/名称：[请填写受转租方姓名或法定名称]

*身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

*联系地址：[请填写]

*联系电话：[请填写]

3.原出租方（丙方，如本协议需其确认或参与）：

*姓名/名称：[请填写原出租方姓名或法定名称]

*身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

*联系地址：[请填写]

*联系电话：[请填写]

*（注：若转租已获得丙方书面同意，则丙方的信息及书面同意文件可作为本协议附件。若本协议的生效需丙方签署确认，则丙方为本协议的一方当事人。）

第二条转租商铺基本情况

1.商铺地址：甲方将其合法承租的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][层][号]的商铺（以下简称“该商铺”）转租给乙方。

2.商铺用途：该商铺的原租赁用途为[例如：商业零售、餐饮服务等]，乙方承诺转租后将该商铺用于[填写具体用途]，未经甲方及原出租方书面同意，不得擅自改变。

3.商铺面积：该商铺的建筑面积约为[]平方米（最终以原租赁合同及房产证/不动产登记证记载为准，或双方共同测量确认）。

4.商铺现有装修及设施设备：该商铺的现有装修状况、附属设施及设备清单详见本协议附件一《商铺附属设施、设备清单及交付时状况》。该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议转租期满交还该商铺时的验收依据。

第三条转租期限

1.转租期限：自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.期限说明：本协议约定的转租期限不得超过甲方与丙方签订的原租赁合同（以下简称“原合同”）约定的租赁期限。若原合同租赁期限届满日早于本条第1款约定的转租期限届满日，则转租期限自动调整为原合同租赁期限的剩余期限。

3.续租约定：转租期满，乙方如需继续承租的，应于转租期满前[]日书面通知甲方，并由甲方根据原合同的约定，与丙方协商是否能够续租及续租条件。若甲方获得续租权，且同意继续转租给乙方的，双方应另行协商签订新的转租协议。若甲方未能获得续租权，乙方应按期无条件交还商铺。

第四条租金及支付方式

1.转租租金标准：每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。

2.租金支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。

3.租金支付时间：首期租金应于本协议签订之日起[]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。

4.租金支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[]

开户行：[]

账号：[]

5.发票约定：甲方收到租金后，应向乙方提供[符合税务规定的租金发票/收款收据]。

第五条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应于本协议签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。

2.转租期满或本协议解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏商铺设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺交接手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。

第六条其他费用

1.转租期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、电视收视费、以及其他因乙方经营活动产生的相关税费等）由[乙方/双方约定的方式]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

2.上述费用的起算日以[商铺实际交付日/转租期限起始日]为准。

第七条转租权声明与原出租方同意

1.甲方声明并保证：其对该商铺享有合法的承租权，并已获得原出租方丙方的书面同意（书面同意文件见附件二），有权将该商铺按本协议约定条件转租给乙方。

2.若因甲方未取得丙方同意而导致本协议无效、被撤销或乙方无法正常使用商铺的，乙方有权解除本协议