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儿童体验型业态研究

城市要求项目要求一线城市或者人口基数大的二线城市，儿童人口基数大重视儿童教育，儿童教育理念领先商业综合体内，具备复合一站式的商业氛围层高5米以上，单层面积5000平米以上区域要求主城区位，区位不宜偏有地铁或者专属公交直达市区项目及周边停车位充足，道路交通便利一线城市/大二线城市公共交通系统发达周边商业氛围复合儿童体验主题型业态选址要求

和政府机构合作，高效整合城市的儿童教育资源，确保长期稳定客流针对儿童消费客群独特性，延展儿童周边商业消费链，提升商业的吸引力和盈利能力产品硬件上：开发更丰富的职业任务，制造新鲜体验；内部增加消费者的休憩消费空间产品软件：服务接待流程的特定人性化，接待人员服务水平标准化提升非常关键M1M2M4M3儿童体验主题型业态营的竞争力KPI

对青浦康欧路项目的启示：

1、儿童体验主题乐园对区位交通、周边商业氛围有最基本的要求，加上目标市场容量和培育难度的考虑，青浦项目后期引入和运营类似商业业态的机会有限。2、若青浦项目考虑养老地产的方向，从社区特色配套化考虑，可以设置一些开放性的、儿童主题的游玩空间，便于儿童和老人的互动交流，提高老年社区的人性化元素。

杭州do都城上海星期八小镇台北BABYBOSScase1case2case35相关案例分析：

相关指标建筑面积10000㎡，一层6000㎡、二层4000㎡开业时间2008年10月职业种类112种建筑尺度实际尺度的70%所在区位：本项目所在区域为钱江新城的核心区——市民中心，周边有大型的商业综合体——万象城，可以对其业态进行补充，产生规模效应项目背景：杭州市政府“城市东扩，旅游西进，跨江发展，沿江开发”的城市规划战略的实施及市民中心的建设成为DO都城依托，使其成为全国规模最大的少儿职业体验中心，具有政策的优势投资主体：由杭州政府投资、国内首家、场馆规模亚洲最大、建设标准最高的少年儿童体验类教育场馆；目标人群：定位在3~12周岁的青少年儿童参与方式：孩子们可以像大人一样，在安全互动的环境中尝试各项工作，体验真实的社会活动，理解通过劳动取得报酬的生存道理，为未来的健康成长和职业发展打下良好的认知基础。业态组合：一共5层的裙楼内配备儿童体育馆以及专业教育培训。基本上来说这种职业体验馆也是为孩子在给自己定位之后选择与之对口的培训班服务的。用职业体验来带动少儿培训行业也是一种比较合适的业态组合项目特色：商业体验主题鲜明精神文明盈利模式专业的职业体验发展主题类商业品牌引进与门票引领健康潮流Case1:杭州DODO城

教育娱乐主题——儿童节职业体验中心6

聚集效应健康生活体验场馆的商业模式不仅满足了儿童日常娱乐需求，更能够给我们祖国的下一代尽早地给自己一个社会定位，树立自己努力方向，同时更能够在体验过程中及早纠正他们的不成熟社会心理，可避免许多社会问题。发展空间DO都城现仅开放了100个职业，日后经营上升空间大。循环的消费模式，增加了这种商业模式的寿命。因此在未来项目的升级上，扩充场地面积、扩大职业范围、增加主题活动内容和规模、寻找更多不同的合作商家都是有效的升级手段。一共5层的裙楼内还配备的儿童体育馆以及专业教育培训。基本上来说这种职业体验馆也是为孩子在给自己定位之后选择与之对口的培训班服务的。用职业体验来带动少儿培训行业也是一种比较合适的业态组合游泳馆健身馆游艺馆舞蹈馆体育馆文艺部多功能厅外语部文学部科技部办公区B13F4F（注：2F和3F为杭州DO都城）Case1:杭州DODO城优势分析：整合周边儿童活动配套资源，城市商业功能定位准确，项目自身特色性强9

客户访谈：第一次来这里，幼儿园老师也有提到这个地方，以后还会陆续的带她来玩，现在都是独生子女，找不到这么多玩伴一起热热闹闹的，所以来这边交交朋友其实也不错。——杭州蔡小姐客户访谈：第三次来了，小孩挺喜欢这里的，说是玩遍所有的职业馆才罢休，票价还挺适中的，毕竟现在消费都高了，一百多块钱能让孩子寓教于乐，还挺好的——慈溪陈女士客户访谈：第二次来这里了，觉得还挺不错的，我觉得对于他个人能力来说都是有一个提高的，不能小看小孩子的力量，他的社交能力从现在其实已经开始慢慢形成了——温州胡先生客户访谈：小孩平时周末在上一些兴趣班，所以一直没抽出时间来，暑假到了，所以来尝试一下，如果孩子喜欢，以后肯定还要再来的。