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物业美化地坪漆施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为物业园区公共区域地坪美化工程，涉及地下车库、园区主干道、单元入户大厅等公共区域共计约5000㎡地坪改造。原地面存在起砂、裂缝、色差等问题，影响园区整体美观度及使用功能。通过专业地坪漆施工，实现地面平整耐磨、防尘易洁、色彩统一的美化效果，提升物业品质与业主满意度。

1.2施工范围

区域类型

面积（㎡）

基层状况

推荐工艺

地下车库

3200

水泥基层，局部裂缝

环氧砂浆地坪+划线标识

园区主干道

1500

沥青基层，局部破损

丙烯酸地坪+防滑处理

单元入户大厅

300

瓷砖基层，空鼓脱层

聚氨酯自流平+镜面处理

1.3工程目标

质量目标：符合《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010标准，平整度≤3mm/2m，附着力≥1.5MPa

安全目标：零安全事故，施工人员持证上岗率100%

工期目标：总工期25天（含养护期），分区域流水施工

环保目标：使用低VOC材料，施工废弃物回收率100%

二、施工准备

2.1技术准备

图纸深化：根据现场实测数据绘制分区域施工详图，明确色彩分区（主通道采用中灰色RAL7021，停车位采用浅灰色RAL7035，人行通道采用绿色RAL6024）

样板施工：在地下车库B区选择20㎡标准样板段，完成从基层处理到面漆施工的全流程工艺验证，经业主方确认后作为大面积施工标准

技术交底：组织施工班组进行三级交底，明确各工序质量控制点（如环氧砂浆厚度3-5mm，自流平面层厚度≥1.5mm）

2.2材料准备

材料名称

规格型号

用量（/㎡）

技术指标

环氧底漆

EPO-100

0.2kg

附着力≥2MPa，实干时间≤4h

环氧中涂砂浆

EPO-200

1.5kg

抗压强度≥80MPa，弯曲强度≥15MPa

环氧面漆

EPO-300

0.3kg

铅笔硬度≥2H，耐磨性≤0.02g/cm2

聚氨酯自流平

PUR-500

1.8kg

流平性≥250mm，光泽度≥80%

丙烯酸面漆

ACR-200

0.4kg

耐候性≥500h，附着力≥1.5MPa

专用固化剂

配套型

按比例添加

混合使用时间≥40min

2.3设备准备

基层处理设备：无尘打磨机（配备HEPA过滤器）、混凝土铣刨机、高压水枪（800bar）、工业吸尘器（吸力≥2000W）

涂装设备：无气喷涂机（喷嘴口径0.017英寸）、消泡滚筒（120mm羊毛材质）、锯齿镘刀（60目）

检测设备：湿膜测厚仪、附着力测试仪、邵氏硬度计、2m靠尺

安全设备：防爆照明灯具、强制通风系统、防尘口罩（KN95级）、防静电服

2.4现场准备

场地清理：清除施工区域内所有障碍物，对固定设施（消防栓、管道、灯具）采用3层防护（珍珠棉+PVC板+美纹纸）

围蔽防护：使用2m高彩钢板进行全封闭围挡，设置警示标识（含夜间爆闪灯），预留3个应急通道

临时设施：搭建材料仓库（配备温湿度计，保持温度15-35℃，湿度≤75%）、工具房、工人休息室各1间

水电布置：接入380V动力电源（配置250A配电箱），铺设临时给水管网（压力≥0.3MPa）

三、主要施工工艺

3.1地下车库环氧地坪系统施工

3.1.1基层处理

缺陷修复：采用环氧树脂砂浆修补深度≥5mm的裂缝（V型开槽后填充），使用无溶剂腻子找平局部凹陷（单次厚度≤2mm）

无尘打磨：使用120目金刚砂磨片对基层进行十字交叉打磨，露出新鲜混凝土表面，表面粗糙度达到SP3级

清洁除尘：先用工业吸尘器进行粗除尘，再用粘尘滚筒进行精细清洁，确保表面灰尘≤5mg/㎡

3.1.2底漆施工

材料配比：主剂:固化剂=4:1（重量比），使用电动搅拌器（转速800r/min）搅拌3min至无颗粒状

涂装方式：采用滚涂+刮涂复合工艺，先横向滚涂0.1kg/㎡，再用刮刀纵向刮涂0.1kg/㎡，确保完全渗透

养护标准：25℃环境下养护6h，检测标准为手指轻压无痕迹，附着力测试≥2MPa

3.1.3中涂施工

砂浆配制：环氧中涂:石英砂（60目）:固化剂=1:2:0.25，使用行星式搅拌机搅拌5min至均匀

摊铺工艺：采用锯齿镘刀按设计厚度（5mm）摊铺，使用消泡滚筒纵横交错消泡（速度≤1m/s）

打磨修整：养护24h后，用240目砂纸进行精细打磨，吸尘后检查平整度（允许偏差≤2mm/2m）

3.1.4面漆施工

色漆调配：按色卡要求添加色浆（添加量≤5%），搅拌10min后静置熟化15min

无气喷涂：喷涂压力设置为18MPa，喷嘴与基面距离保持30cm，走枪速度0.5m/s，搭接宽度50%

罩光处理：面漆表干后（约4h）喷涂环氧罩光清漆（厚度30μm），提升耐磨性（≥5000次循环测试）

3.1.5划线标识

定位弹线：使用激光投线仪弹出标准线，停车位线宽15cm，通道边缘线宽1