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青创天地项目施工组织设计方案

第一章工程概况

1.1项目基本信息

青创天地项目位于城市新兴科创园区核心地块，总建筑面积约86,000㎡，由3栋高层建筑及附属裙楼组成。其中1#楼为22层科创孵化中心（建筑高度88.6m），2#楼为18层人才公寓（建筑高度66.8m），3#楼为15层配套商业综合体（建筑高度54.3m），地下两层为停车场及设备用房（建筑面积21,000㎡）。项目结构形式采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，基础形式为桩筏联合基础，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。

1.2主要功能分区

科创孵化中心：包含标准办公单元（50-120㎡）、共享会议室（8间）、路演大厅（容纳300人）、科技展厅（1,200㎡）及配套服务设施

人才公寓：设计45-90㎡精装户型286套，配备共享厨房、健身中心及屋顶花园

商业综合体：涵盖精品零售、特色餐饮、文创市集等业态，设置大型LED天幕（面积320㎡）

地下空间：机动车位520个（含充电桩车位104个），非机动车位1,200个，消防水池及各类设备机房

1.3工程重难点

深基坑施工：地下两层开挖深度9.8m，临近地铁3号线区间隧道（最近距离12.6m）

超高支模体系：1#楼中庭共享空间存在12.6m高大跨度梁（截面尺寸600×1800mm）

幕墙工程：包含玻璃幕墙（面积18,000㎡）、陶土板幕墙（5,200㎡）及铝单板幕墙（3,800㎡）

智能系统集成：需实现5G全覆盖、智能安防、能源管理、物联网控制等12大系统联动

第二章施工总体部署

2.1施工分区规划

将项目划分为A、B、C三个施工大区，采用分区流水、立体交叉施工模式：

A区（1#楼及周边）：优先施工地下室结构，2023年3月-8月完成主体结构

B区（2#楼及地下车库）：滞后A区2个月开工，2023年5月-10月完成主体结构

C区（3#楼及商业裙楼）：同步启动地下结构，2023年4月-9月完成主体结构

2.2施工平面布置

材料加工区：设置3个钢筋加工棚（各30m×15m）、2个木工加工棚（各25m×12m），配置数控钢筋弯曲中心2台、木工圆盘锯4台

材料堆放区：划分钢筋堆放区（硬化处理+防雨棚）、模板堆放区（设置1.2m高挡水台）、砂石料仓（分隔砌筑+防雨棚）

机械设备布置：安装QTZ80塔吊3台（覆盖半径55m）、SC200/200施工电梯3台、混凝土输送泵4台（地泵2台+车载泵2台）

临时设施：办公区采用集装箱式临建（建筑面积650㎡），工人生活区设置在项目北侧（可容纳800人），配备VR安全体验馆（120㎡）

2.3施工进度计划

关键节点控制：

2023年2月15日-3月30日：地下结构施工

2023年4月1日-11月30日：主体结构施工（1#楼封顶时间2023年9月15日）

2023年10月15日-2024年4月30日：二次结构及砌筑工程

2024年1月10日-2024年7月20日：幕墙工程施工

2024年3月5日-2024年9月30日：机电安装工程

2024年5月20日-2024年11月15日：精装修工程

2024年11月20日-2025年1月15日：室外工程及绿化

2025年1月20日：竣工验收

第三章主要施工方法

3.1地基与基础工程

3.1.1桩基施工

采用旋挖钻孔灌注桩基础，桩径800mm/600mm，有效桩长28-35m，单桩承载力特征值分别为3,200kN/2,100kN。施工要点：

采用跳打法施工，钻机成孔垂直度偏差≤1%

钢筋笼分段制作（每段≤9m），焊接接头单面焊搭接长度10d

混凝土灌注采用导管法，初灌量≥1.5m3，导管埋深控制在2-6m

桩身完整性检测采用低应变法（100%检测）及钻芯法（抽检10%）

3.1.2深基坑支护

采用排桩+内支撑支护体系：

排桩：Φ800@1200钻孔灌注桩，桩长18m，嵌入中风化岩层≥3m

内支撑：两道钢筋混凝土支撑（第一道截面800×800mm，第二道600×800mm）

降水：管井降水（井深15m，间距15m）+轻型井点辅助降水

监测：设置12个沉降观测点、8个测斜孔，监测频率1次/天（开挖期间）

3.2主体结构工程

3.2.1模板工程

面板材料：采用18mm厚酚醛覆膜多层板（周转次数≥6次）

支撑体系：盘扣式脚手架（立杆间距≤1.2m，水平杆步距≤1.5m）

特殊部位：12.6m高大梁采用立杆双排布设+扫地杆三道+剪刀撑全高加密方案，立杆下设置50mm厚通长脚手板

验收标准：模板接缝宽度≤2mm，轴线偏差≤5mm，标高偏差±5mm

3.2.2钢筋工程

材料控制：HRB400E级钢筋为主，进场需提供质保书并见证取样送检

加工制作：梁柱节点采用BIM放样，复杂节点制作1:1实体样板

连接方式：直径≥22mm钢筋采用直螺纹连接（I级接头），