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农村自用房包工不包料建房施工合同书

甲方（发包方）：XXX，身份证号：XXX，住址：XXX，联系电话：XXX。

乙方（承包方）：XXX，身份证号：XXX，住址：XXX，联系电话：XXX。

见证人（可选）：XXX，身份证号：XXX，联系电话：XXX。

鉴于甲方拟在自有宅基地上新建自住用房，乙方具备相应农村建筑工匠资质及施工经验，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《村庄和集镇规划建设管理条例》《建设工程质量管理条例》《保障农民工工资支付条例》《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—2016）、《农村住房建设技术政策（试行）》《××省农村住房建设管理办法》等现行法律、行政法规、地方性法规、部门规章、技术标准及规范性文件，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就“包工不包料”方式承建甲方农村自用房事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。

第一条工程概况与承包范围

1.1工程地点：××省××市××县（区）××镇（乡）××村×组，宅基地批准文号：×政农宅字〔20××〕××号，四至界限：东至××，西至××，南至××，北至××，占地面积约××平方米。

1.2建筑规模：地上×层，檐口高度××米，建筑总面积约××平方米（最终以实际竣工测绘面积为准）。

1.3结构形式：砖混结构/框架结构/轻钢结构（勾选其一），抗震设防烈度×度，设计使用年限50年，耐火等级二级，屋面防水等级Ⅱ级。

1.4承包方式：乙方单包人工、模板、脚手架、小型机具及施工耗材（如钉子、铁丝、扎丝、脱模剂、砂浆王、切割片等），甲方提供所有主材、地材、半成品、构配件、水电接驳点并承担采购、运输、检测、复试、保管责任。

1.5承包内容：

（1）施工图纸及工程量清单所列全部土建工程：含基础开挖、垫层、基础（条基/独立基础/筏板基础）、主体结构（含构造柱、圈梁、过梁、现浇楼板、楼梯、阳台、雨篷）、屋面找坡保温防水、内外墙砌筑与抹灰、楼地面找平、室外散水及台阶、排水沟等；

（2）装饰装修工程：含室内墙面天棚腻子找平、外墙涂料或贴砖、楼地面水泥砂浆抹光、厨卫墙面水泥砂浆拉毛、门窗洞口收边等；

（3）水电预留预埋：含强弱电穿线管、给排水套管、开关箱洞口、空调冷凝水管、避雷接地焊接等，但穿线、装灯、洁具、龙头由甲方另行委托；

（4）脚手架搭拆、垂直运输、模板支拆、钢筋制作绑扎、混凝土现场搅拌或泵送、砌体及二次结构、屋面保温找坡及防水卷材铺贴、成品保护、垃圾清运至村内指定堆放点；

（5）不包含项目：桩基础（如需要）、地基处理（如换填、强夯、CFG桩）、门窗安装、栏杆扶手、护栏、保温板外挂系统、精装修、智能化、暖通、消防、电梯、太阳能、外墙脚手架密目网以外的广告美化、室内环境检测、竣工测绘、房产测绘、规划核实、不动产登记。

1.6计划开工日期：20××年×月×日（以甲方签发《开工令》且现场具备“三通一平”条件为准）。

1.7计划竣工日期：20××年×月×日，总工期××日历天。

1.8质量目标：一次性验收合格，符合《农村住房建设技术规范》（GB/T50824—2013）及《××省农村住房验收技术导则》合格标准。

第二条合同价款与计价方式

2.1合同单价：按实际竣工建筑面积××元/平方米包干（大写：人民币××元整/平方米）。该单价已包含人工、小型机具、周转材料、管理费、利润、税金、风险、夜间施工、冬雨季施工、二次搬运、安全文明施工、疫情防控、临时设施、保险等全部费用，除本合同约定可调因素外，结算时不做任何调整。

2.2暂估总价：人民币（大写）×××元整（￥×××元），最终以实际竣工测绘建筑面积×单价结算。

2.3面积计算规则：按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2013）执行，坡屋顶结构净高≥2.1m部位计算全面积，1.2m≤净高＜2.1m部位计算1/2面积，净高＜1.2m部位不计算面积。

2.4可调因素：

（1）甲方书面指令的设计变更、现场签证导致工程量增减＞±3%时，按变更签证单确认的人工工日×××元/工日调整；

（2）因甲方原因停工累计超过7天，乙方有权索赔现场看护人员工资××元/人·天、大型机械停滞费××元/台·天；

（3）国家政策性人工单价调整文件发布且调整幅度＞±5%时，自文件生效之日起执行新单价。

第三条工期管理

3.1工期节点：

（1）基础完工：开工后×日历天；

（2）主体结构封顶：开工后×日历天；

（3）屋面防水及外架拆除：开工后×日历天；

（4）竣工验收：开工后×日历天。

3.2工期顺延：因下列原因之一影响关键线路工期的，经甲方代表及现场监理（如有）书面确认后工期相应顺延，乙