辽阳翻新施工技术交底.docVIP

辽阳老旧建筑翻新工程施工技术交底

一、工程概况

本项目位于辽阳市白塔区，涉及建筑面积约8600㎡的老旧居民楼翻新改造，包含外墙保温、屋面防水、室内管线更新、门窗更换及公共区域装修五个分项工程。建筑结构为砖混结构，始建于1998年，现场存在墙体开裂、管线老化、屋面渗漏等典型老旧建筑问题。施工周期为90日历天，需在确保居民正常生活的前提下分区域流水作业。

二、施工准备要求

（一）技术准备

图纸会审

施工前7日内完成设计图纸会审，重点复核：

外墙保温与原有墙体结构的适配性

给排水管线与原有铸铁管道的衔接方案

电气改造中强电回路负荷计算结果

测量放线

使用全站仪建立施工控制网，每层设置4个高程控制点（误差≤3mm），外墙保温施工前需弹出±0.000控制线及保温层厚度控制线。

（二）材料准备

材料名称

规格参数

验收标准

存储要求

外墙保温板

EPS板，厚度50mm，密度≥18kg/m3

导热系数≤0.039W/(m·K)，燃烧性能B1级

室内架空堆放，防潮防雨

改性沥青防水卷材

3mm厚，聚酯胎体

拉力≥800N/50mm，延伸率≥40%

直立码放，距火源≥5m

断桥铝门窗

70系列，中空玻璃5+12A+5

气密性等级6级，水密性等级3级

保护膜完整，避免硬物碰撞

（三）现场准备

场地布置

划分材料堆放区（硬化处理+防雨棚）、加工区（设置防尘降噪围挡）、垃圾分拣区（分类标识明确），各区之间设置2m宽消防通道。

临时设施

每层设置2个临时用水点（水压≥0.2MPa），配备2套移动配电箱（含剩余电流保护装置，动作电流≤30mA）。

三、主要施工工艺

（一）外墙保温工程

基层处理

剔除原有墙面空鼓、酥松部分，用1:3水泥砂浆修补，平整度误差控制在4mm/2m内

涂刷界面剂（用量0.3kg/㎡），干燥时间≥4h

保温层施工

采用粘锚结合工艺，粘结面积≥40%，锚栓间距≤500mm，距板边≥50mm

板缝宽度≤2mm，用聚氨酯发泡剂填充后刮平

抹面层施工

首层抹面胶浆厚度5-7mm（含耐碱玻纤网），其他楼层3-5mm

网格布搭接宽度≥100mm，阴阳角处做500mm宽加强层

（二）屋面防水工程

基层处理

原有屋面防水层全部铲除，用20mm厚1:3水泥砂浆找平，坡度控制在2%

转角处抹成R≥50mm圆弧，表面平整度≤5mm/2m

防水层施工

涂刷基层处理剂（冷底子油），干燥6h后铺贴卷材

采用热熔法施工，搭接宽度：长边80mm，短边100mm，热熔胶溢出宽度≥2mm

保护层施工

C20细石混凝土保护层（厚度40mm），内配Φ4@200双向钢筋网

设置6m×6m分格缝，嵌填聚氨酯密封胶

（三）室内管线改造

给排水管道

UPVC排水管采用承插式粘接，接口处涂抹胶粘剂2-3遍，固化时间≥30min

管道坡度：生活污水管≥2‰，雨水管≥1‰，安装后进行通水试验（持续1h无渗漏）

电气改造

照明回路采用BV-2.5mm2铜芯导线，穿PVC管暗敷，弯曲半径≥10倍管径

开关、插座安装高度误差≤5mm，同一场所高度差≤2mm

四、质量控制要点

（一）关键工序控制点

外墙保温

锚栓拉拔试验：每300㎡抽检1组，抗拉承载力≥0.3MPa

抗冲击性能：首层≥3J，其他楼层≥1J

屋面防水

雨后或淋水试验：持续2h，观察无渗漏

卷材搭接缝剥离强度≥1.5N/mm

（二）常见质量问题防治

质量问题

产生原因

防治措施

外墙保温层空鼓

粘结剂配比不当

严格控制水灰比1:0.25，采用电动搅拌器搅拌≥3min

屋面防水层起鼓

基层潮湿

施工前检测基层含水率≤9%（采用烘烤法检验）

门窗渗漏

密封胶不连续

采用中性硅酮密封胶，打胶前清理基层油污，胶缝宽度≥5mm

五、安全文明施工

（一）高空作业防护

搭设落地式双排脚手架，立杆间距1.5m，横杆步距1.8m，脚手板满铺且固定牢固

作业层设置1.2m高防护栏杆+18cm高挡脚板，外侧挂密目安全网（目数≥2000目/100cm2）

（二）消防安全管理

每层设置2组灭火器（2×4kg干粉灭火器），动火作业办理许可证，配备看火人及灭火器材

施工现场严禁吸烟，设置5处消防水桶（容量≥200L），每周检查消防设施完好性

（三）环境保护措施

施工垃圾采用垂直运输机械清运，严禁高空抛洒，每日18:00前清理至指定堆放点

切割作业设置移动式防尘罩，噪声设备采取减振措施，昼间噪声≤70dB，夜间≤55dB

六、验收标准与流程

（一）分项工程验收

外墙保温

验收内容包括：保温层厚度（允许偏差+5mm，-3mm）、垂直度（每层≤3mm）、表面平整度（≤4mm），验收合格后签署《分项工程验收记录》。

屋面工程

雨后观察无渗漏，防水层厚度检测采用针刺法（每100㎡抽检1点），厚度偏差±10%。

（二）竣工验收

施工单位自检合格后提交竣工资料，包含：

材料