建设工程计价基础知识讲座.pptVIP

建设工程计价基础知识;第一章绪论;一、工程造价的计价与控制的概念

;3、工程造价计算与工程造价控制的联系;2、工程造价控制的特征;4、招投标，通过招投标的竞争，促使降低造价，从而控制造价。;第二章工程造价的基础知识;4、固定投资的概念和特点;4)投资产品具有单件性

5)项目的管理比较复杂;建设项目的投资是一种经济行为，具有明确的主体性和目标性，其主体即为建设业主，目标性是指资产的保值、增值；而工程造价只表示建设项目所消耗资金的数量标准，不具备明确的主体性。;8、我国现行建筑安装工程费用组成;;2)可行性研究

可行性研究是对工程项目的技术可行性和经济合理性进行科学的分析和论证。;3)设计工作阶段

设计包括三个阶段，初步设计－主要进行方案设计；技术设计阶段－解决方案设计中的重大技术问题如工艺流程、结构选型等；施工图设计阶段－设计指导施工的细化图纸。;和经济相结合的手段为主的一个动态的全过程控制。;4)需求在前，生产在后5)建筑产品的多样性;5、支配价格运动的规律

1)价值规律

价值规律是社会必要劳动时间决定商品价值量的规律。他要求商品的价格必须以价值为基础，商品交换必须以等量价值为基础。表现形式是价格围绕价值上下波动。;2)、需求价格弹性

价格变化百分比与数量变化百分比的比值称为需求价格弹性Ed

Ed=?pQ/P?Q

如果价格的任何变动只能引起需求的量较小程度的变动，这种情况称为缺乏弹性；反之称为富有弹性。

除了价格外，在某一价格水平上其它因素的变化也会使需求发生变化，在需求曲线上表现为整个需求曲线向左或向右移动。;3)、建筑产品的需求分析

a需求具有鲜明的个性

建筑产品需求的个性是有消费需要和消费能力决定的，表现为不同消费者对建筑产品使用功能的主观要求不同;d需求具有间断性

建筑产品的使用寿命长达几十年，对于特定建筑产品的消费者来说需求具有一次性。对建筑产品的供给者来说需求是间断的。;4)建筑产品的供给分析

a供给内容是生产能力

一般市场供给的内容是具有使用价值可供人们直接使用的产品；而在???筑市场中，供给的内容不是建筑产品，而是生产建筑产品的生产能力。;d建筑产品的供给要被动地使用需求

一般市场中，供求双方基本处于平等地位，供给方设置通过开发新产品来引导消费；但是在建筑市场上供给者只能按照需求者的要求接受订货生产，需求者处于主动地位。;9、建筑产品价格管理体制的改革与完善

1)加强信息在工程造价管理中的作用

工程建设定额是甲乙双方共同的信息，生产成本是投标人的私人信息，随着市场化水平的提高，私人信息影响加大，共同信息影响减小。

2)规范招投标过程中各相关主体的行为

招投标主体有两个层次，一是宏观主体政府主管部门；一是微观主体－业主、承包商和中介机构。;3)规范和完善工程定价机制

我国建筑产品的价格经历了三个阶段：一是计划经济时期的政府定价阶段，在此阶段政府是唯一的投资主体，建筑业是消费部门不是生产部门，工程造价管理是为了节约成本；二是仍然是政府定价阶段，但实行量价分离，由统一的定额定价转变成控制量，指导价，竞争费；三是市场定价阶段;三、工程成本

1、工程成本的概念

建筑产品的价值可以用下式表示

W=C+V+m

C－表示物化劳动的价值，主要包括原材料、辅助材料的消耗(已消耗劳动对象转移的价值)和固定资产的折旧(已消耗劳动资料转移的价值)；V－表示劳动者为自己创造的价值，即为劳动者的工资；m－表示劳动者为社会创造的价值，即利润。;机构的间接费；而施工成本是从项目经理部的角度定义的，仅包括施工费和现场管理费。施工成本、工程成本和工程造价的关系如下图所示。;3、工程成本的分类

1)按照成本发生的时间

工程成本可以分为预算成本、计划成本和实际成本

2)费用计入成本的方法

工程成本可分为直接成本和间接成本。

3)费用变化的特征

工程成本可分为固定成本、可变成本和混合成本。;4、工程成本的管理

1)工程成本管理的三大目标

低成本、高质量、短工期，其中低成本是三大目标的核心和基础。;成本控制是目标成本管理的中心环节。

成本控制的特点是：全面性、全员性、预防性、科学性和系统性。

成本控制的原则是：1)开源和节流相结合原则；2)责权利相结合原则3)职能控制原则

成本控制的措施：组织措施和经济措施

;四、工程造价人员及工程造价咨询业;并与1997年3月又联合发布了造价工程师执业资格认定办法，造价工程师的政策制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理工作由人事部和建设部共同负责。;考试科目：工程造价管理相关知识、工程造价的确定与控制、建设工程技术与计量、工程造价案例分析。必须在连续两个年度通过所有考试。;B申请在2个或两个单位以上注册的。

C受刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的。

D因工程造价业务活动，受到