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自建房买卖合同

一、合同订立的前提：明确自建房的产权与合法性

在动笔起草合同之前，买方首先必须对拟交易的自建房产权状况进行彻底核查，这是整个交易的“生命线”。自建房的土地性质多样，可能是国有出让、国有划拨，也可能是集体建设用地（如宅基地）。不同的土地性质，直接决定了房屋能否上市交易、能否办理过户以及未来的权益保障程度。

卖方需提供合法的产权证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证（若尚未办理不动产统一登记）或不动产权证书。对于农村宅基地上的自建房，买方还需确认自身是否符合当地宅基地流转政策规定的受让条件，因为此类房屋的转让往往受到集体经济组织成员身份等限制。若产权不明晰或存在权利瑕疵（如抵押、查封、共有权益争议等），务必在隐患排除前暂缓交易，切勿抱有侥幸心理。

二、合同核心要素的审慎约定

一份规范的自建房买卖合同，通常应包含以下核心要素，买卖双方在起草和签署时务必仔细斟酌：

（一）买卖双方当事人信息

合同首部应清晰列明买卖双方的基本身份信息。自然人应包括姓名、身份证号码、详细住址、联系电话；若涉及单位或其他组织，则需注明其全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人信息、住所地及联系方式。确保信息真实准确，是日后履行合同、解决争议的基础。

（二）房屋基本情况

此条款是合同的基石，需详尽描述。应包括：房屋具体坐落位置（精确到门牌号）；房屋建筑面积（需明确是实测面积还是约定面积，以及面积差异的处理方式）；房屋结构、层数、朝向；土地使用权取得方式（出让、划拨、集体所有等）及土地使用年限（若有）；房屋有无附属设施、装修情况及设备清单（可作为合同附件详细列明，并约定交付标准）。尤为重要的是，需明确房屋是否存在共有、抵押、租赁、查封等权利限制情况。

（三）房屋价款及支付方式

1.价款数额：应明确房屋总价款，大小写均需注明，以防涂改。价款确定可参考周边同类房屋市场价格，并综合考虑房屋新旧、装修、地段等因素。

2.支付方式：需详细约定支付方式，如现金、银行转账（需写明收款账户信息）。更为关键的是支付进度与节点，例如：定金支付金额及时间、首付款支付条件（如完成产权核查后）、余款支付时间（如过户完成后或交房时）。对于大额交易，建议通过银行转账并保留转账凭证。

3.税费承担：自建房交易过程中可能产生的税费，如契税、个人所得税、土地增值税、交易手续费等，需在合同中明确约定由哪一方承担，避免后续扯皮。

（四）房屋交付

1.交付时间：约定具体的交房日期。

2.交付标准：房屋交付时应达到何种状态，如水电煤气通畅、门窗完好、附属设施设备齐全等，可参照附件清单进行验收。

3.交付手续：双方应办理书面交接手续，签署《房屋交接确认书》，明确水、电、燃气、物业管理等费用的结算截止日期及方式。

（五）产权过户及相关事宜

1.过户责任与期限：明确约定由哪一方负责办理产权过户手续，以及办理过户的期限。卖方应积极配合提供所需材料。

2.过户障碍处理：需预见并约定若因政策限制、卖方原因或其他不可抗力导致无法按期过户或最终无法过户时的处理方案，如解除合同、退还已付款项及利息、赔偿损失等。这对于自建房交易尤为重要，因为部分自建房可能存在过户障碍。

（六）双方权利与义务

*卖方权利义务：有权收取房款；保证对所售房屋拥有合法处分权；保证房屋产权清晰，如实告知房屋质量、瑕疵等情况；按合同约定交付房屋并协助办理过户。

*买方权利义务：有权取得符合约定的房屋及产权证书；按合同约定支付房款；按合同约定接收房屋并配合办理过户。

（七）违约责任

这是合同的“牙齿”，是保障合同履行的关键。需针对不同违约情形约定具体的违约责任：

1.卖方违约：如逾期交房、逾期过户、一房多卖、房屋产权存在欺诈等，买方有权要求继续履行、解除合同，并可约定按已付款金额的一定比例或固定金额支付违约金，造成损失的还应赔偿损失。

2.买方违约：如逾期付款，卖方有权要求继续支付、解除合同（并可能没收定金），并约定逾期付款的违约金计算方式。

（八）风险承担

明确在房屋交付前，房屋毁损、灭失的风险由卖方承担；交付后由买方承担。

（九）违约责任

对双方可能出现的违约情形（如逾期付款、逾期交房、逾期过户、房屋质量瑕疵、产权纠纷等）约定具体的违约责任承担方式，如支付违约金（明确计算方法或具体金额）、赔偿损失、解除合同等。

（十）争议解决方式

约定因本合同引起的或与本合同有关的任何争议的解决途径，是选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，还是提交某仲裁委员会仲裁。二者择一。

（十一）其他约定

可根据实际情况约定补充条款，如合同生效条件、未尽事宜的处理方式、合同附件效力、通知与送达方式等。

（十二）合同生效及文本

约定合同自双方签字（盖章）之日起生效。合同一式几份，双方各执几份，具有同等法律效力。

三