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建设工程施工合同

一、合同主体：资格审查是履约前提

合同主体的适格性是合同法律效力的基础，也是确保合同能够得到实际履行的前提条件。在签订合同前，对合同相对方的主体资格进行审慎审查，其重要性不言而喻。

对于发包方而言，需确认其是否为工程项目的合法权利人，是否具备相应的项目审批手续，如立项批复、规划许可证等。实践中，存在一些项目因审批手续不全而导致合同效力瑕疵的情形，这不仅可能影响工程的正常推进，还可能使承包方面临已完工工程无法结算的风险。对于承包方，则应重点审查其营业执照、资质证书的有效性及与承揽工程规模的匹配性。资质等级是衡量施工企业技术能力和管理水平的重要标志，超越资质等级承揽工程，不仅合同可能被认定为无效，承包方还需承担相应的行政责任。此外，对于联合体承包或分包情形，还需审查联合体协议的有效性、分包单位的资质以及发包方是否同意分包等关键信息。

二、工程范围与内容：清晰界定是履约核心

工程范围与内容的界定，是合同履行的核心环节，也是产生争议的主要源头之一。合同中应对工程概况、建设规模、建设地点、主要工程内容、具体工作范围（包括但不限于土建、安装、装饰、智能化等）进行明确、具体的描述，避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语。

为确保工程范围的准确性，除了在合同文本中详细列明外，通常还会附工程量清单、施工图纸等作为合同附件，形成“文字描述+图纸+清单”的三维界定体系。在此过程中，需特别注意工程量清单与施工图纸的一致性，若存在矛盾或歧义，应在合同签订前予以澄清和修正，并明确约定解释顺序。对于一些专业性较强的工程，还应明确技术标准和规范，确保双方对工程质量的理解不存在偏差。实践证明，工程范围约定不清，极易导致后续施工中出现“漏项”、“增项”争议，引发工期延误和费用索赔。

三、合同价款与支付：明确约定是利益保障

合同价款作为合同的核心经济条款，其约定的明确性和合理性直接关系到双方的切身利益。合同中应明确约定合同价款的形式，是固定总价合同、固定单价合同，还是可调价格合同。不同的计价方式适用于不同类型的工程项目和市场环境，其风险分担机制也各不相同。

固定总价合同适用于工期短、规模小、设计图纸完善的项目，承包方面临的价格风险较大；固定单价合同则常用于工程量不确定或设计变更较多的项目，工程量按实结算，单价相对固定；可调价格合同则需要明确价格调整的范围、方法和程序，如人工、材料价格波动达到一定幅度后的调整机制。

工程款支付方式与节点的约定同样至关重要。应明确预付款的支付比例、支付条件及扣回方式；进度款的支付周期、计量确认程序、支付比例；竣工结算款的审核期限、支付时间以及质量保证金的金额、返还条件和期限。这些条款的约定，旨在确保工程款项的及时足额支付，保障承包人的资金流，同时也约束承包人按进度和质量要求完成工程。

四、工期与进度管理：合理规划是效率关键

工期是工程项目的时间约束，直接影响项目的投资回报和社会效益。合同中应明确约定合同总工期、开工日期、竣工日期以及关键节点工期。开工日期的确定通常有“合同约定日期”、“发包方签发的开工令日期”或“承包方实际进场施工日期”等方式，需在合同中明确。竣工日期则通常以“工程通过竣工验收的日期”为准。

为有效管理工程进度，合同中还应约定进度计划的编制、报审程序，发包方及监理单位的审核期限，以及对进度计划的检查和调整机制。对于可能导致工期延误的情形，如发包方未按时提供施工场地、图纸，未及时支付工程款，或出现不可抗力、异常恶劣气候条件等，应明确工期顺延的申请、确认程序以及责任承担。同时，对于承包方原因导致的工期延误，也应约定相应的违约责任，如支付逾期竣工违约金等。

五、工程质量与验收：严格把控是生命线

工程质量是建设工程的生命线，关系到公共安全和公共利益。合同中必须明确工程质量标准，通常应符合国家、行业及地方现行的强制性标准，并满足设计文件的要求。对于有特殊质量要求的工程，还应在合同中作出特别约定。

施工过程中的质量控制，包括材料设备的检验、施工工序的报验、隐蔽工程的验收等环节，合同中应明确各方的责任和义务。发包方及监理单位有权对工程质量进行检查，承包方应予以配合。工程竣工验收是检验工程质量是否符合合同约定的关键环节，应明确验收的程序、标准、组织单位及参与方。未经验收或验收不合格的工程，不得交付使用。对于验收中发现的质量缺陷，承包方应在约定的期限内进行修复，并承担相应的费用和工期责任。

六、违约责任：明确清晰是约束保障

违约责任条款是合同履行的“安全阀”，其作用在于促使合同当事人严格履行合同义务，并在一方违约时为守约方提供救济。合同中应对双方可能出现的违约情形及其应承担的责任作出明确约定。

例如，发包方未按时支付工程款，应承担逾期付款的利息或违约金；未按约定提供施工条件导致工期延误，应承担由此造成的损失并顺延工期。