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店铺租赁及承包合同法律范本

引言

在商业活动中，店铺的租赁与承包是极为常见的经营模式。一份严谨、周全的合同，不仅是明确双方权利义务、保障交易安全的基石，更是预防和化解潜在纠纷的关键。本范本旨在提供一个相对规范、全面的店铺租赁及承包合同框架，供相关方参考使用。请注意，实际签约时，应根据具体情况（如店铺性质、行业特点、地方规定等）进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。

店铺租赁及承包合同

合同编号：[请自行填写]

甲方（出租方/发包方）：

法定代表人/负责人：[请填写]

统一社会信用代码/身份证号：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

乙方（承租方/承包方）：

法定代表人/负责人/经营者：[请填写]

统一社会信用代码/身份证号：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

鉴于：

1.甲方合法拥有位于[省/市][区/县][街道/路][号][大厦/商场名称，如无则省略][层][号]店铺（以下简称“该店铺”）的所有权/出租权，并愿意将该店铺出租/承包给乙方。

2.乙方知悉该店铺的基本情况，并自愿承租/承包该店铺用于经营[具体经营范围，如：餐饮服务、零售百货等]。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条租赁/承包标的

1.1店铺位置与面积：该店铺坐落于[详细地址，应与房产证或能证明权属的文件一致]。建筑面积约为[数字]平方米（最终以实际测量或房产证登记面积为准，若有差异，双方同意[按实测面积调整相关费用/仍按约定面积计算]）。

1.2店铺用途：乙方承诺，该店铺仅用于经营[明确具体的经营范围]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

1.3附属设施设备：甲方应向乙方提供该店铺现有的附属设施、设备清单（详见本合同附件一《店铺附属设施设备清单》），经双方清点确认后签字盖章。该等设施设备的维护、维修及使用责任，由双方在本合同中另行约定。

第二条租赁/承包期限

2.1期限：本合同租赁/承包期限为[数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.2免租期/筹备期：甲方同意给予乙方[数字]日的免租期/筹备期，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期/筹备期内，乙方[无需支付租金/承包费，但需支付水电费等其他费用/按约定支付部分费用]。

2.3续约：租赁/承包期满，乙方如需续约，应于期满前[数字，如：三个月]向甲方书面提出申请。同等条件下，乙方享有优先承租/承包权。若双方同意续约，应另行签订书面合同。

第三条租金/承包费及支付方式

3.1租金/承包费标准：

（一）第[一]年至第[二]年，每月租金/承包费为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

（二）自第[三]年起，租金/承包费在上一年度基础上递增[百分比]%，或双方协商确定为[具体金额]。

（上述租金/承包费是否包含物业管理费、水电费等，请明确约定）

3.2支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金/承包费。首期租金/承包费应于本合同签订之日起[数字]日内支付。之后每期租金/承包费应于本期到期前[数字]日内支付至甲方指定账户。

3.3甲方账户信息：

开户名：[甲方账户名称]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

3.4保证金：

（一）为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁/承包保证金，金额为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

（二）租赁/承包期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠费用、损坏设施、违反经营约定等），并已结清所有应付款项、办妥店铺交接手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第四条其他费用

4.1租赁/承包期内，因使用该店铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、卫生费、房产税、土地使用税[根据实际情况明确纳税人及承担方]等）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。

4.2如因乙方经营所需而产生的相关税费（如增值税等），由[乙方]承担。

第五条店铺的交付与返还

5.1交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金/承包费及保证金后[数字]日内，将该店铺按[约定交付标准，如：现状/毛坯/简装]交付给乙方。双方应签署《店铺交接确认书》（详见附件二）。

5.2返还：租赁/承包期满或合同解除后，乙方应于[约定时间，如：15日内]将该店