办公室装修改造合同.docxVIP

办公室装修改造合同

一、合同主体与基本信息

合同的开篇，必须明确交易双方的身份信息，这是合同成立的前提。对于委托方（通常为企业），应注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表人姓名、联系方式及公司注册地址。承接方（装修公司或施工单位）同样需列明这些基本信息，并务必核实其是否具备相应的施工资质、安全生产许可证等从业资格证明，必要时可要求其提供复印件作为合同附件。明确的主体信息，是日后追究责任、解决纠纷的基础。

二、项目概况与工程范围

此部分是对装修改造项目的核心界定，需力求详尽、准确，避免模糊不清导致后续争议。应清晰列明工程地点，精确到具体楼层及房号。工程名称需简洁明了，体现项目性质。

工程内容与范围是本部分的重中之重，应尽可能细化。可依据双方确认的设计图纸、工程量清单进行描述，包括但不限于：

*空间布局改造：墙体拆除与新建（需特别注明是否涉及承重结构，此类改动必须有专业设计及审批手续）、门窗调整、隔断安装等。

*各功能区域装修：如接待区、办公区、会议室、茶水间、卫生间、档案室等的地面、墙面、顶面（吊顶）装饰工程。

*安装工程：给排水管道改造与安装、电气线路敷设与设备安装（强电、弱电，如网络、电话、门禁、监控系统）、空调系统安装或改造、消防设施的调整与完善（此项需符合消防规范，并由具备资质的单位施工及报验）。

*其他工程：如招牌制作安装、家具定制与安装（若包含在合同内）、清洁开荒等。

明确工程范围，是控制项目成本和避免增项纠纷的第一道防线。

三、合同价款与支付方式

合同价款是合同的核心经济条款，必须清晰、明确。应写明合同总价款的金额，同时注明该价款所包含的具体内容，例如是否包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金、垃圾清运费、成品保护费等。若为固定总价合同，需明确在何种情况下可进行价款调整；若为单价合同，则需明确工程量的计算规则和单价构成。

支付方式应约定详细的支付节点、各节点支付比例或金额以及支付条件。常见的支付阶段包括：

*预付款：合同签订后，为保障材料采购和前期准备工作的启动，可支付一定比例的预付款。

*进度款：根据工程实际完成的形象进度或工程量，按约定周期（如按月或按阶段）支付。支付前通常需双方确认已完成工程量。

*竣工结算款：工程竣工验收合格、双方办理完竣工结算后，支付至结算总价的一定比例。

*质保金（保修金）：从结算款中预留一定比例作为质保金，待保修期满且无质量问题后无息返还。

每笔款项的支付，均应约定明确的支付期限和相应的付款凭证要求。

四、工期约定与保障

工期是衡量项目效率的重要指标。合同中应明确约定工程的总工期天数，以及具体的开工日期和计划竣工日期。开工日期的确定，通常以具备开工条件且甲方书面通知为准。

同时，需约定工期延误的处理方式。因承接方原因（如组织不力、材料供应不及时等）导致工期延误的，应明确其违约责任，如每逾期一日应支付的违约金金额或比例。反之，若因委托方原因（如未及时确认图纸、未按时支付工程款、提供的场地不符合开工条件等）导致工期延误，则工期应相应顺延，且承接方有权要求赔偿因此造成的损失。此外，对于不可抗力（如地震、极端天气等）导致的工期延误，双方应协商处理。

五、工程质量标准与验收

工程质量是装修项目的生命线。合同中必须明确工程质量所应达到的标准，通常应符合国家及地方现行的相关施工规范、质量验收标准以及设计图纸的要求。可约定具体的验收规范名称。

验收程序也应在合同中明确：

*隐蔽工程验收：如管线敷设等隐蔽工程，在隐蔽前必须经委托方（或监理方，若有）检查验收合格并签字确认后方可进行下一道工序。

*分部分项工程验收：重要的分部分项工程完工后，应进行中间验收。

*竣工验收：工程全部完工后，承接方应提交竣工验收申请及相关资料，委托方应在约定期限内组织验收。验收合格的，双方签署竣工验收单；不合格的，承接方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收。

明确的质量标准和验收程序，是确保工程质量的关键。

六、双方权利与义务

合同双方的权利与义务是合同履行的基础，应尽可能对等、明确。

委托方的主要权利与义务通常包括：

*按合同约定提供施工场地，并确保施工期间的必要通行及用水用电接驳点（费用承担方式需明确）。

*及时审核确认设计方案、施工图纸、工程变更等文件。

*按合同约定及时支付工程款项。

*委派代表或委托监理单位对工程质量、进度进行监督检查，协调处理施工过程中的相关事宜。

*按时组织工程验收。

承接方的主要权利与义务通常包括：

*严格按照经确认的设计图纸、国家规范及合同要求精心组织施工，确保工程质量和工期。

*负责施工所需材料、设备的采购、运输、保管（除非合同约定部分材料由委托方提供），并