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中央空调维护保养措施方案

中央空调系统作为现代建筑中不可或缺的关键组成部分，其稳定、高效运行直接关系到室内环境的舒适度、能源消耗乃至生产经营活动的正常开展。对中央空调系统进行科学、系统的维护保养，不仅是保障其长期可靠运行的基础，更是提升设备能效、延长使用寿命、降低运营成本的关键环节。本方案旨在从实际应用角度出发，阐述中央空调维护保养的核心要点与具体措施，为相关从业人员提供一套具有实操价值的参考框架。

一、维护保养的总体原则与目标

中央空调系统的维护保养工作，应秉持“预防为主、防治结合”的原则。核心目标在于：首先，确保空调系统各设备组件处于良好的技术状态，能够随时响应负荷变化，提供稳定的温湿度控制与空气质量保障；其次，通过精细化的维护措施，最大限度减少设备故障发生率，降低突发停机风险；再者，优化系统运行参数，提升能源利用效率，在满足使用需求的前提下实现节能降耗；最后，通过规范操作与定期检查，及时发现并排除潜在隐患，从根本上延长设备的整体使用寿命。

二、主要系统维护保养要点

（一）制冷系统维护保养

制冷系统作为中央空调的“心脏”，其性能直接决定了整个系统的制冷效果与能效水平。

1.压缩机：定期检查压缩机的运行声音是否正常，有无异常振动。关注其吸气压力、排气压力、吸气温度、排气温度等关键参数，确保在设计允许范围内波动。润滑油的油位、油质需定期检查，油位过低应及时补充，油质变色、乳化或含有杂质时，需按规定进行更换，并清洗或更换油过滤器。对于采用皮带传动的压缩机，需检查皮带张紧度与磨损情况，必要时进行调整或更换。

2.冷凝器与蒸发器：这两类换热器的换热效率对系统性能影响显著。对于风冷式冷凝器，应定期清理散热翅片上的积尘、油污及杂物，确保空气流通顺畅，可采用压缩空气吹扫或专用翅片清洗剂冲洗（注意避免损伤翅片）。对于水冷式冷凝器和蒸发器，重点在于水质管理，防止结垢、腐蚀和生物粘泥滋生。应根据水质情况，定期投加水质稳定剂，并进行必要的清洗（如化学清洗或物理清洗）。观察换热管外壁有无结霜、结露异常现象，及时排查原因。

3.膨胀阀与节流装置：检查膨胀阀的工作状态，确保其开启度适当，供液均匀。感温包的安装位置应正确、牢固，与管路接触良好，隔热措施到位。定期清理阀口可能存在的脏堵或冰堵，若发现阀芯磨损、调节失灵等情况，应及时检修或更换。

4.辅助设备：如储液器、油分离器等，应定期检查其液位、压力，确保无泄漏，保温层完好。安全阀、压力表等安全附件需定期校验，确保其灵敏可靠。

（二）空气处理系统维护保养

空气处理系统负责将经过处理的空气输送到各个区域，其维护保养直接影响室内空气品质与系统运行效率。

1.空气过滤器：这是净化空气的第一道屏障，应根据环境条件和过滤器类型，定期检查其积尘情况，并按照规定周期进行清洗或更换。过滤器积尘过多会导致风阻增大，送风量下降，能耗增加，甚至影响下游设备。更换过滤器时，需注意安装方向与密封性，避免未过滤空气旁通。

2.表冷器与加热器：定期检查换热表面的清洁度，对于表冷器，若发现翅片间有灰尘或杂物堆积，可采用压缩空气吹扫或低压水冲洗（注意排水）。对于加热器，应检查其表面有无过热、变形，接线是否牢固。冬季停用前，应彻底排净表冷器内的积水，防止冻裂。

3.加湿器：不同类型的加湿器（如电极式、超声波、湿膜式等）保养方法各异。总体而言，需定期清理加湿罐、换能器或湿膜中的水垢和杂质，检查供水与排水是否畅通，湿度传感器是否准确。对于蒸汽加湿器，还需注意疏水阀的工作状态。

4.风机与风阀：检查风机运行时的振动、噪声是否正常，轴承温升是否在允许范围内，定期添加或更换润滑脂。皮带传动的风机，同压缩机一样需检查皮带状况。风阀（包括新风阀、回风阀、送风阀、排风阀等）应定期进行手动或电动操作，确保动作灵活，开度指示准确，密封良好，防止因锈蚀或卡涩影响风量调节。

5.风管系统：定期检查风管有无破损、漏风现象，特别是法兰连接处和防火阀等部件。对于一些关键区域的风管，可根据实际情况进行内部清洁，以去除积尘、霉菌等污染物，改善空气质量。

（三）水系统维护保养

中央空调水系统（包括冷却水系统和冷冻水系统）是热量传递的重要媒介，其维护保养的核心在于水质管理和系统清洁。

1.水质管理：这是水系统保养的重中之重。应定期对冷却水和冷冻水的pH值、电导率、硬度、浊度、微生物含量等指标进行监测，并根据监测结果投加合适的水质稳定剂（如缓蚀剂、阻垢剂、杀菌剂等），防止管道和设备内部结垢、腐蚀和藻类滋生。开放式冷却塔尤其要注意补水和排污管理。

2.冷却塔：作为冷却水系统的关键设备，冷却塔应定期检查。清理集水盘内的杂物和淤泥，检查补水阀、溢水阀、排污阀工作是否正常。淋水填料应保持清洁、无堵塞、无破损，若有老化或破损应及时更换。风机、电机