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陕西商品房买卖合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规的规定，就乙方向甲方出售位于陕西省的商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、房屋位置：陕西省____市____区____路____号____小区____栋____单元____室。

2、房屋建筑面积：____平方米，其中套内建筑面积____平方米，公摊面积____平方米。

3、房屋结构：____层，楼层____层，户型结构：____室____厅____卫。

4、房屋土地使用权性质：____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

5、房屋质量标准：符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并满足《商品房销售管理办法》规定的交付条件。

二、购房总价款及支付方式

1、本合同项下房屋总价款为人民币____元整（大写：人民币____元整）。

2、首付款：甲方应于本合同签订之日起____日内支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（现金/银行转账等）。

3、剩余款项：甲方应于____年____月____日前付清剩余款项人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（银行按揭/一次性付款等）。

4、逾期付款责任：若甲方未按本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求甲方承担相应的违约责任。

三、房屋交付条件及时间

1、乙方应于____年____月____日前将符合本合同约定的房屋交付给甲方。交付时房屋应达到以下条件：

（1）房屋已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》；

（2）房屋内部装修及设备设施符合合同附件的约定；

（3）房屋水电、燃气等管线安装完整，可正常使用；

（4）房屋无抵押、查封等权利限制。

2、交付时间：乙方应提前____日书面通知甲方具体交付时间，甲方应按时接收房屋。如甲方未能按时接收，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之一向乙方支付违约金，但逾期不超过____日，乙方不得解除合同。

四、房屋附属设施及权益

1、房屋附属设施清单：详见本合同附件一《房屋附属设施清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

2、附属设施保修：乙方承诺对房屋附属设施提供____年的保修期，自房屋交付之日起计算。保修期内如出现非人为损坏，由乙方负责免费维修。

3、土地使用权随房屋转移：房屋土地使用权随房屋所有权一并转移给甲方，乙方应协助甲方办理相关过户手续，相关费用由甲方承担。

五、甲方权利义务

1、甲方应按合同约定支付购房款项，并配合乙方完成房屋交付及过户手续。

2、甲方在购房前应自行对房屋进行查验，确认房屋符合合同约定后方可签订本合同。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

3、甲方应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得乙方书面同意。

六、乙方权利义务

1、乙方应按合同约定交付符合质量标准的房屋，并配合甲方办理房屋所有权转移手续。

2、乙方应保证房屋交付时不存在权利纠纷，如因乙方原因导致甲方无法取得房屋所有权，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

3、乙方应提供房屋的完整权属证明文件，并保证文件真实有效。

七、违约责任

1、若乙方未能按期交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按房屋总价款的____%支付违约金。

2、若甲方未能按期支付购房款项，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

3、如房屋交付时存在质量问题，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间房屋交付时间相应顺延，乙方不得要求甲方支付相应期间的款项。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同附件包括《房屋附属设施清单》、《房屋平面图》等，均为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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