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房屋租赁使用合同协议

甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。

乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，联系地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁使用事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于[省、市、区、街道、门牌号]的房屋（建筑面积[面积]平方米，户型[户型结构]，包含[简要列举主要附属设施，如厨房、卫生间、空调等]）出租给乙方使用。

第二条租赁用途

乙方承诺租赁该房屋仅用于[明确租赁用途，如居住、办公等]，不得擅自改变房屋用途。若确需改变用途，须事先征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

本合同租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁期限]年/月。

第四条租金及支付方式

1.本合同租金为人民币[租金金额]元/月（大写：人民币[大写金额]元整）。

2.租金支付币种为人民币。

3.租金支付方式为银行转账。

4.租金支付周期为[支付周期，如月付、季付等]。

5.每期租金应在[支付时间，如每月X日前]前支付至甲方指定银行账户：

开户行：[开户行名称]

账户名：[甲方姓名/名称]

账号：[甲方账号]

6.租金调整：本合同租赁期内，租金[是否调整，如调整则约定调整方式，如不调整则写明保持不变]。

第五条押金

1.乙方应在本合同签订之日/房屋交付之日向甲方支付押金，金额为人民币[押金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

2.押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是按时支付租金和承担房屋及设施损坏的赔偿责任。

3.租赁期满或合同解除后，房屋及其设施在无损坏（自然损耗除外）且乙方结清所有应付款项（包括租金、水电燃气费等）的情况下，甲方应在[退还时间，如合同终止后15日内]将剩余押金无息退还给乙方。

4.因乙方原因造成的房屋及其设施损坏（超出正常合理损耗部分）、拖欠各项费用，甲方有权从押金中扣除相应维修费用或欠费金额。

第六条房屋交付与返还

1.甲方应于[交付年]年[交付月]月[交付日]日前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。甲乙双方应共同进行验收，并签署房屋交接清单，清单作为本合同附件（虽未提供附件，但内容应包含）。

2.乙方应于本合同租赁期满或合同解除后[返还时间，如X日内]起，将房屋及其附属设施按照房屋交接清单中的状态（除自然损耗外）完好返还给甲方。返还时房屋应具备正常使用条件。

第七条费用承担

1.租赁期间，以下费用由乙方承担：

(1)水费；

(2)电费；

(3)燃气费；

(4)供暖费（如有）；

(5)物业管理费；

(6)网络费、有线电视费（如有）；

(7)房屋内部设施因乙方使用不当造成的维修费用；

(8)其他约定由乙方承担的费用。

2.除上述费用外，房屋本身及其主体结构、承重部位、上下水主管道、电线路主干线、暖气系统等因自然原因或甲方责任造成的维修费用由甲方承担。乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

第八条维修责任

1.甲方负责维修房屋主体结构及附属的上下水管道、电线路、暖气系统等因自然原因或甲方责任造成的损坏，维修期间乙方应予以必要的配合。

2.乙方负责日常使用中的维修，如保持室内清洁卫生、更换易耗品（如灯泡、牙刷等）、自行维修因使用不当造成的轻微损坏。乙方造成的严重损坏，应负责修复或赔偿。

3.双方对维修责任的界限有争议时，可协商解决；协商不成，可依法处理。

第九条房屋及设施的使用限制

1.乙方不得利用房屋进行任何非法活动，不得存放易燃、易爆、危险品或违禁品。

2.乙方不得擅自对房屋主体结构进行改造或拆除。进行装修或添置固定设施前，必须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用；租赁期满后，除双方另有约定外，乙方添置的固定设施归甲方所有，或乙方需恢复原状，甲方有权要求乙方拆除并恢复原貌，费用由乙方承担。

3.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借给他人。若允许转租，则转租行为必须符合本合同约定，并通知甲方。

第十条合同的变更、解除与终止

1.本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。

2.发生下列情形之一，本合同可以解除：

(1)甲乙双方协商一致解除本合同。

(2)因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致房屋无法继续使用或租赁目的无法实现。

(3)乙方擅自改变房屋用途，进行违法活动。