租赁经营合同.docxVIP

租赁经营合同

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人/授权代表：

地址：

联系方式：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人/授权代表：

地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的经营性资产（以下简称“标的物”）事宜，达成以下协议：

第一条标的物

1.1标的物为甲方合法拥有的位于[详细地址]的[企业名称/门店/场地/设备等，描述需具体，如：注册成立于XXXX年的XX有限责任公司100%股权及全部经营性资产]，包括但不限于土地、厂房、办公楼、机器设备、知识产权、客户资料等。具体明细以本合同附件一（若有，此处说明）或双方确认的清单为准。

1.2标的物的现状：标的物目前处于[运营中/暂停运营等状态]，存在[说明现有瑕疵，如：部分设备需要维修]等问题，甲方已就此向乙方充分告知，乙方确认已知悉并同意接受。

1.3标的物权属证明：甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或经营权，并已取得所有必要的权属证明文件，可随时向乙方展示。如因标的物权属问题导致乙方受损，甲方应承担全部赔偿责任。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年[月数]月。

2.2租赁期满，甲方如同意乙方续租，应在本合同期满前[月数]个月书面通知乙方，双方协商一致后签订新的租赁经营合同。如甲方未在规定期限内通知或双方未能就续租达成一致，本合同到期后自动终止。

第三条租金及支付

3.1租金标准：

（选择一项并明确）(1)固定租金：每[年/季/月]支付人民币[金额]元整（大写：[金额大写]）。

（选择一项并明确）(2)浮动租金：以标的物年营业收入[百分比]%为基数，乘以[扣除项，如：甲方应得固定管理费后]的金额，作为乙方应上缴的租金。具体计算方式为：租金=（年营业收入-甲方固定管理费[金额或比例]）×[百分比]%。

（选择一项并明确）(3)承包经营：乙方每年向甲方上缴承包费人民币[金额]元整（大写：[金额大写]），超出[约定利润基数或指标]部分，按[约定比例]上缴甲方。

3.2支付方式：租金按[年/季/月]支付。每[期数]个[年/季/月]结束后[具体天数]日内，乙方应将当期租金支付至甲方指定的银行账户：

账户名称：

开户银行：

银行账号：

3.3押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁经营押金人民币[金额]元整（大写：[金额大写]）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满，乙方无任何违约行为，且结清所有应付费用后，甲方应在[天数]日内将全部押金无息退还乙方。若乙方存在违约，甲方有权从押金中扣除相应损失，不足部分有权向乙方追偿。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

4.1.1按时向乙方提供符合约定条件的标的物，并保证乙方能够顺利开展租赁范围内的经营活动。

4.1.2负责维护标的物的主要基础设施（如：供配电系统、供水系统等关键设施）的完好和正常使用，确保不因甲方原因导致乙方无法经营。

4.1.3有权对乙方的经营活动进行必要的监督和检查，但不得无故干涉乙方的正常经营管理和自主经营决策。

4.1.4按时足额收取乙方支付的租金及其他应承担的费用。

4.1.5租赁期内，非因乙方原因造成的标的物重大价值贬损或灭失，由甲方承担相应责任。

4.1.6在租赁期满或合同解除后，应配合乙方进行资产交接，并确保交接时标的物的状态符合本合同约定或双方确认的现状。

4.2乙方权利与义务：

4.2.1按照本合同约定，在标的物上享有经营自主权，合法合规开展经营活动，并取得合法收益。

4.2.2按时足额向甲方支付租金及其他根据本合同应承担的费用（如：水电费、网络费等，根据实际情况约定）。

4.2.3负责标的物的日常运营、维护、保养和管理，确保其安全、正常运行。因乙方管理或使用不当造成的标的物损坏或灭失，由乙方负责修复或赔偿。

4.2.4乙方应自行负责办理与经营活动相关的所有证照、许可的申请、变更、续期等事宜，并承担相关费用。乙方经营产生的债权债务，均由乙方独立承担，与甲方无关。

4.2.5未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变标的物的结构、用途、进行重大改造、增设大型设备或对外进行抵押、担保等。

4.2.6乙方应自行负责其经营活动所需的人员招聘、管理及薪酬福利发放，并承担相关税费。

4.2.7按照本合同约定，向甲方定期报送经营报告、财务报表等资料。

4.2.8租赁期内，乙方应保证持续经营，非经甲方同