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建筑工程施工合同风险案例分析

在建筑工程领域，施工合同犹如项目的“宪法”，其条款的严谨性、权责的清晰度直接关系到项目的顺利推进与各方的经济利益。然而，工程实践的复杂性与不确定性，使得合同风险无处不在。稍有不慎，看似完备的合同文本便可能成为纠纷的导火索，甚至给企业带来难以估量的损失。本文旨在通过对几个典型施工合同风险案例的深度剖析，揭示风险的隐蔽性与危害性，并从中汲取教训，为业界同仁提供些许借鉴。

一、合同条款约定不明：看似“灵活”实则“埋雷”

案情简介：

某商业综合体项目，业主与承包商签订的施工合同中，关于“不可抗力”的范围仅笼统约定为“因不可抗力导致的工期延误，承包商可申请工期顺延”，但未对不可抗力的具体情形、通知程序、损失承担等作出细化。工程进行至主体结构施工阶段，遭遇持续一个月的罕见暴雨天气，导致现场停工。承包商随即提出工期顺延申请，并要求业主承担停工期间的人工窝工、机械闲置等损失。业主则认为暴雨并非合同明确列明的不可抗力，且承包商未及时提交详细的损失清单，仅同意部分工期顺延，拒绝承担任何额外费用。双方由此产生激烈争议，工期延误近两个月，项目陷入停滞。

风险点剖析：

此案例的核心风险在于合同条款对“不可抗力”这一关键概念的约定过于模糊。

1.定义不清：未明确列举不可抗力的具体事件类型，也未界定“罕见”、“异常”等模糊性词语的判断标准，导致双方对暴雨是否构成不可抗力产生根本分歧。

2.程序缺失：未约定不可抗力发生后承包商的通知时限、需提交的证明文件、损失计算方法及审核流程，使得承包商的索赔缺乏合同依据，业主的审核也无章可循。

3.责任划分不明：对于不可抗力导致的工期延误和费用损失如何分担，合同未作明确规定，这直接导致了双方在损失承担上的对立。

教训与启示：

合同条款的“明确性”是规避此类风险的基石。在起草和签订施工合同时，对于不可抗力、工程变更、价款调整、竣工验收、违约责任等核心条款，必须力求详尽、具体、可操作。

*细化定义：对于重要概念，应尽可能列举具体情形，并辅以概括性描述，以应对复杂情况。

*明确程序：合同履行过程中的各项程序性要求，如通知、报批、签证、索赔等，均应明确时限、方式、内容及责任。

*清晰权责：针对可能发生的风险事件，应事先约定各方的权利义务、责任划分及损失承担方式，避免事后扯皮。

二、工程变更与签证管理混乱：“口头指令”的代价

案情简介：

某市政道路改造工程，合同价采用固定单价合同。施工过程中，业主代表为加快进度，多次口头指示承包商对部分路段的路基处理方式进行调整，并增加了部分附属设施。承包商基于对业主的信任，均按口头指令施工，但未及时办理书面签证。工程竣工结算时，承包商就上述变更所产生的费用提出索赔，金额较大。业主以“无书面指令，无法核实工程量及价格”为由，拒绝认可大部分变更费用。承包商虽提供了施工日志、监理记录等间接证据，但因缺乏业主方签认的正式变更指令和签证单，证据链存在瑕疵，最终在仲裁中未能完全获得支持，损失惨重。

风险点剖析：

此案例凸显了工程变更与签证管理混乱所带来的巨大风险。

1.口头指令的随意性：业主代表的口头指令缺乏书面依据，事后难以追溯和确认，为后续结算埋下隐患。

2.承包商签证意识淡薄：承包商未能坚持“先签证后施工”或“边施工边签证”的原则，对业主的口头指令未及时索取书面确认。

3.证据保存不完整：尽管有施工日志等记录，但未能形成与口头指令相对应的、完整的、有业主方明确签认的证据链条，导致索赔乏力。

教训与启示：

工程变更与签证是施工合同履行中的常态，必须建立严格的管理制度。

*坚持书面形式：任何工程变更，无论是业主提出还是承包商建议，均应以书面形式发出指令，并经相关方签认后方可实施。严禁执行任何形式的口头指令，除非情况紧急且事后能立即补办书面手续。

*及时办理签证：承包商在收到变更指令后，应及时核实工程量、确定变更单价，并在合同约定时限内提交签证申请，督促业主或监理工程师尽快审核签认。

*强化证据意识：在变更实施过程中，要注意保存好所有相关文件，如变更指令、会议纪要、施工方案、验收记录、影像资料等，确保证据的真实性、关联性和完整性。

三、工期与付款条款失衡：“垫资”的沉重枷锁

案情简介：

某房地产开发项目，业主为缓解资金压力，在与承包商签订的施工合同中约定了极为苛刻的付款条件：工程进度款按月支付已完工程量的60%，工程竣工验收合格后支付至80%，竣工结算审计完成后支付至97%，剩余3%作为质保金。同时，合同约定的工期非常紧张，几乎没有缓冲余地。承包商为承接项目，勉强接受了该条款。施工初期，业主尚能按约支付进度款。但随着工程进展，业主资金链出现问题，进度款支付开始拖延，甚至出现逾期支付的情况。承包商为维持施工，不得不大量垫