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2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《河南省直管公房管理办法》规定，直管公房租赁合同期限一般不得超过多少年？

A.3年

B.5年

C.8年

D.10年

2、在房屋安全鉴定中，下列哪类情况属于C级危房？

A.承重结构基本完好，仅需日常维护

B.承重结构出现明显损坏，但整体稳定

C.承重结构严重破坏，整体有倒塌风险

D.非承重结构局部破损，不影响使用

3、下列哪项不属于工勤技能人员年度考核等次？

A.优秀

B.合格

C.基本合格

D.待定

4、房屋租赁备案登记应向哪个部门申请？

A.社区居委会

B.市场监督管理局

C.房地产管理部门

D.税务局

5、高级技师在技术革新中应发挥的主要作用是？

A.执行日常维修任务

B.组织技术攻关与传帮带

C.负责财务预算编制

D.处理信访接待工作

6、下列哪项属于房屋日常养护的基本原则？

A.先维修后鉴定

B.预防为主，防治结合

C.住户报修才处理

D.优先美化外观

7、根据《河南省物业管理条例》，业主大会决定筹集维修资金，须经多少比例业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三且人数四分之三

D.全体一致同意

8、下列哪项不属于房屋档案管理的主要内容？

A.房屋平面图

B.租赁合同

C.住户家庭收入明细

D.维修记录

9、在公房租金定价中，主要依据不包括以下哪项？

A.房屋折旧成本

B.维修管理费用

C.市场评估价

D.地理位置与楼层

10、下列哪项是高级技师申报条件中对技术总结的要求？

A.字数不少于1000字，内容真实

B.必须发表在核心期刊

C.需由单位领导代写

D.可重复使用往年材料

11、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权依法发生转移的，应当申请何种登记？

A．初始登记

B．变更登记

C．转移登记

D．注销登记

12、在房屋安全管理中，危险房屋鉴定等级划分为几类？

A．三类

B．四类

C．五类

D．六类

13、下列哪项不属于房屋维修资金使用的范围？

A．电梯更新改造

B．屋面防水维修

C．业主专有部分装修

D．消防设施维修

14、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内办理？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

15、下列哪项是物业管理区域内公共建筑和共用设施用途不得擅自改变的法律依据？

A．《物权法》

B．《城市房地产管理法》

C．《物业管理条例》

D．《建筑法》

16、房屋征收中，被征收人可以选择的补偿方式包括？

A．货币补偿或房屋产权调换

B．仅货币补偿

C．仅产权调换

D．实物安置优先

17、下列哪项属于房屋日常养护工作的核心内容？

A．定期巡查与小修维护

B．结构加固改造

C．整体翻建

D．违法建筑拆除

18、业主大会作出筹集和使用专项维修资金的决定，需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上

D．全体业主一致同意

19、下列哪项不属于房屋权属登记的基本原则？

A．属地管理原则

B．依申请登记原则

C．形式审查原则

D．权利主体一致原则

20、对擅自改变房屋承重结构的行为，房管部门可采取的措施是？

A．警告并责令恢复原状

B．直接强制拆除

C．代为维修并收费

D．暂停物业资质

21、在房屋安全管理中，下列哪项属于危险房屋的综合评定标准？

A．房屋结构承载力略低于正常使用要求

B．房屋部分承重构件出现轻微裂缝

C．房屋结构承载力严重不足，已危及整体安全

D．房屋外墙出现渗水现象

22、河南房管员在执行公租房准入审核时，主要依据的家庭收入标准是指？

A．家庭年总收入

B．家庭人均可支配收入

C．家庭财产总额

D．家庭经营性收入

23、房屋租赁合同依法应包含的必备条款是？

A．装修风格约定

B．租金及支付方式

C．承租人职业信息

D．房屋风水说明

24、下列哪项属于物业管理区域内公共设施？

A．业主私人车库

B．小区中央景观水池

C．租户自建阳光房

D．商铺内部货架

25、房屋日常养护中，屋面防水层的常规检查周期应为？

A．每季度一次

B．每年雨季前后各一次

C．每五年一次

D．仅在漏水后检查

26、处理住户投诉邻里噪音扰民问题，房管员首先应采取的措施是？

A．直接报警处理

B．记录投诉内容并核实情况

C．强制关