2026《关于房地产定价机制的研究国内外文献综述》4800字.docVIP

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关于房地产定价机制的研究国内外文献综述

1.1房地产价格理论

房地产价格理论被认为是宏观经济学方法，房价受宏观经济因素和消费者行为特征共同影响，Dipasquale和Wheaton(1992)[[]DipasqualeDandWheatonW．C．TheMarketsforＲealEstateAssetsandSpace:AConceptualFramework［J］．ＲealEstateEconomics，1992:181–198．]拓展了在新古典经济理论框架下建构的存量-流量房产价格模型，强调土地通过影响住房供给从而影响房地产价格。资源性城市房价涨幅虽低于全国平均水平，但热点也集中在中东部地区，存在空间聚集效应（湛东升,吴倩倩,余建辉,张文忠,张娟锋

[]DipasqualeDandWheatonW．C．TheMarketsforＲealEstateAssetsandSpace:AConceptualFramework［J］．ＲealEstateEconomics，1992:181–198．

[]湛东升,吴倩倩,余建辉,张文忠,张娟锋.中国资源型城市房价时空变化与影响因素分析[J].自然资源学报,2020，35(12):2889-2900.

在新古典消费行为理论下，房地产价格体现在收入一定时消费者收获的效用最大化（Lancaster，1996)[[]Lancaster,K.J.ANewApproachtoConsumerTheory[J].JouenalofPoliticalEconomy，1996(14):132－157．]

[]Lancaster,K.J.ANewApproachtoConsumerTheory[J].JouenalofPoliticalEconomy，1996(14):132－157．

[]阿瑟·奥沙利文．城市经济学(第四版)［M］．中信出版社，2003:345－345．

Kain和Quigley(1975)[[]

[]Kain，JohnFandJohnMQuigley．Housingmarketsandracialdiscrimination:Amicroeconomicanalysis[R].NationalBureauofEconomicResearch，1975．

王文莉和武优勐（2015）[[]王文莉,武优勐.基于房价发现过程的房价租金关系研究综述[J].经济问题探索,2015(1):173-178.]

[]王文莉,武优勐.基于房价发现过程的房价租金关系研究综述[J].经济问题探索,2015(1):173-178.

[]丹尼斯·迪帕斯奎尔、威廉·C·惠顿．城市经济与房地产市场［M］．经济科学出版社，2002:10-71．

伴随我国城镇化进程的加快，房地产价格不断飙升，“小产权房”成为城市弱势群体解决住房问题的无奈之举，学者通过对南京迈皋桥地区的实证研究，

关注区位优势、交通便利、医疗服务、教育配套和生活便利度对居民满意度的影响，“小产权房”定价和升值预期与区位有非常密切的联系（邹晖，罗小龙，涂静宇，2014）[[]

[]邹晖,罗小龙,涂静宇.小产权房非正式居住社区弱势群体研究——对南京迈皋桥地区的实证分析[J].城市规划，2013，37（6）：26-30.

城市房地产市场化以来，房产作为异质性商品，价格与其各个属性特征息息相关，与房屋结构特征和区位特征同样对房价有影响作用的是公共服务特征（薛冰,肖骁,李京忠,谢潇,任婉侠,逯承鹏,姜璐，2019）[[]薛冰,肖骁,李京忠

[]薛冰,肖骁,李京忠,谢潇,任婉侠,逯承鹏,姜璐.基于POI大数据的老工业区房价影响因素——空间分异与实证[J].人文地理,2019，168(4):106-114.

[]梁军辉,林坚,吴佳雨.北京市公共服务设施配置对住房价格的影响[J].城市发展研究，2016，23（9）：82-87.

1.2房屋特征属性和特征价格

住宅是一种异质性商品，其价格与自身的属性特征有着密切的关系（Chin，Chau，2003）[[]ChinTL,ChauKW.ACriticalReviewofLiteratureontheHedonicPriceModel［J］.InternationalJournalforHousingScienceandItsApplications，2003，27（2）:145-165.]。住宅特征对住宅价格起决定性作用，一般将住房