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建筑工程承包合同

第一条工程概况

1.1工程名称：XX市XX区XX商业综合体建设工程（以下简称“本工程”）。

1.2工程地点：XX市XX区XX路与XX街交叉口东北侧（具体以规划红线图为准）。

1.3工程内容：本工程为框架-核心筒结构，地上26层、地下3层，总建筑面积约85,000平方米（以施工图纸为准）。具体包括但不限于：地基与基础工程（含基坑支护、桩基施工）、主体结构工程（混凝土结构、钢结构连廊）、建筑装饰装修工程（公共区域精装、外墙干挂石材及玻璃幕墙）、建筑屋面工程（防水、保温及金属屋面系统）、建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程（强电、弱电管线预埋及设备安装）、智能建筑工程（消防报警、监控、门禁系统）、电梯安装工程（客梯6部、货梯2部）等全部施工内容，以及图纸中明示或隐含的为完成本工程所需的所有辅助工程、临时工程及验收配合工作。

第二条承包范围与方式

2.1承包范围：以发包人提供的施工图纸（图号：XX-2023-01至XX-2023-36）、设计变更单、工程量清单及本合同约定为准，包含但不限于：

（1）施工准备阶段：现场临时设施搭建（办公区、生活区、施工区硬覆盖）、施工道路修筑、施工用水电接入（接口至红线内10米）；

（2）施工实施阶段：按图完成各分部分项工程施工，配合发包人完成图纸会审、设计交底、隐蔽工程验收；

（3）验收阶段：完成工程竣工自检、整改，提交完整竣工资料（含电子版），配合发包人完成政府部门验收（规划、消防、人防、质量监督等）及综合验收；

（4）质保阶段：按约定履行质量保修义务。

2.2承包方式：包工、包料、包机械、包质量、包工期、包安全文明施工、包验收、包税费（除本合同约定由发包人承担的税费外）的总承包方式。

第三条合同工期

3.1计划开工日期：2024年3月15日（以发包人签发的开工令为准）；计划竣工日期：2026年6月30日（含验收及整改时间）；总日历工期：838天。

3.2工期调整：因以下原因导致工期延误的，经发包人确认后，工期相应顺延：

（1）发包人未按约定提供施工场地、施工图纸或甲供材料设备延迟进场超过5日；

（2）设计变更导致工程量增加超过合同总价5%；

（3）连续48小时以上不可抗力（如6级以上台风、日降雨量100mm以上暴雨、5级以上地震）；

（4）政府部门因政策调整要求暂停施工（需提供书面文件）。

3.3工期延误责任：因承包人原因导致工期延误的，每逾期1日，承包人需按合同总价的0.03%向发包人支付违约金；逾期超过30日的，发包人有权解除合同，并要求承包人承担合同总价5%的赔偿责任（含重新招标增加的费用）。

第四条质量标准与验收

4.1质量标准：符合国家、地方现行施工质量验收规范及设计要求，其中：

（1）地基基础、主体结构工程质量必须达到“合格”标准，且观感质量评价“优良”；

（2）装饰装修工程（公共区域）须达到《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）“优质工程”要求；

（3）消防、人防、节能工程须通过专项验收并取得合格证明文件。

4.2质量验收程序：

（1）隐蔽工程验收：承包人须在隐蔽前24小时书面通知发包人及监理，验收合格后方可隐蔽；若验收不合格，承包人须在48小时内整改完毕并重新报验，由此产生的费用及工期延误由承包人承担；

（2）分部分项工程验收：每完成一个分部（子分部）工程，承包人须提交自检报告，发包人在收到报告后7日内组织验收；

（3）竣工验收：工程完工后，承包人须提交完整竣工资料（含3套纸质版、1套电子版）及《工程竣工报告》，发包人在收到后15日内组织初验；初验整改完成后，发包人30日内组织政府部门正式验收，验收合格后出具《竣工验收备案表》。

4.3质量责任：

（1）工程质量不符合约定的，承包人须无条件整改至合格，整改费用由承包人承担；若整改后仍不合格，发包人有权扣除相应工程款（按第三方评估修复费用的1.2倍计），并要求承包人承担合同总价2%的违约金；

（2）主体结构质量问题（如混凝土强度不达标、结构裂缝）导致无法通过验收的，发包人有权解除合同并要求承包人全额返还已付工程款，同时赔偿发包人全部损失（含工期延误损失、第三方修复费用）。

第五条合同价款与支付

5.1合同总价：人民币捌仟陆佰万元整（￥86,000,000.00），此价格为含税总价（增值税税率9%），包含完成本工程所需的一切费用（人工、材料、机械、运输、安装、调试、检测、验收、利润、税费、风险金等），除本合同约定的变更签证外，总价不作调整。

5.2付款节点：

（1）预付款：合同签订后10日内，发包人支付合同总价的