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商铺租赁合同

一、合同主体：身份的明确与责任的归属

合同的开篇，首要任务是清晰界定租赁双方的身份信息。对于出租方而言，需明确其是否为商铺的合法权利人，或是否获得了合法的授权委托。若为公司主体，应注明其全称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式；若为自然人，则需列明姓名、身份证号码及有效联系方式。承租方亦然，其经营主体资格（如个体工商户营业执照、公司营业执照等）的真实性与有效性，直接关系到租赁行为的合法性及后续经营活动的开展。双方信息的准确无误，是合同成立的前提，也是日后发生争议时追溯责任的依据。

二、租赁标的物：商铺信息的精准描述

合同中应对租赁商铺的具体信息进行详尽描述，这是租赁关系的客体，必须明确无误。核心要素包括：商铺的具体坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（需注明是建筑面积还是实际使用面积，两者可能存在差异，需特别留意）、商铺的结构及现有装修、附属设施设备状况等。如有必要，可附上商铺的平面图作为合同附件，并由双方签字确认，以避免因描述不清导致的面积争议或位置误解。对于商铺的用途，也应在本条款中予以明确，例如“仅限于经营XX品类商品/服务”，这既是对承租方经营方向的约束，也是出租方保障物业整体规划的需要。

三、租赁期限：权利义务的时间维度

租赁期限是合同的核心条款之一，直接关系到双方的长期规划。合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期。对于承租方而言，一个相对稳定且合理的租期，有助于其进行长远的经营布局和投资回报测算。同时，关于租期届满后的续租问题，也应提前约定。例如，承租方在租期届满前一定期限内（如三个月）书面提出续租请求，在同等条件下享有优先承租权。若双方未能就续租达成一致，承租方应按照合同约定的期限和条件返还商铺。

四、租金及支付方式：合同的核心经济条款

租金是租赁合同的核心对价。合同中需明确约定租金标准（如每月每平方米XX元，或固定月租XX元）、租金总额，以及具体的支付周期（如月付、季付、半年付或年付）和支付日期。支付方式也应清晰列明，例如银行转账至出租方指定的账户，并注明收款账户信息。此外，关于租金的调整机制，也应在合同中有所体现。在长期租赁中，租金可能会根据市场行情进行调整，双方可约定调整的周期、幅度或参考标准，以体现公平合理原则。

五、租赁保证金（押金）：履约的担保

为保障出租方的权益，预防承租方拖欠租金、各项费用或损坏房屋设施，合同中通常会约定承租方需向出租方支付一定金额的租赁保证金，或称押金。保证金的金额通常为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。合同中应明确保证金的支付时间、退还条件及不予退还的情形。一般而言，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如结清所有租金、费用，无损坏房屋设施等），出租方应在约定期限内将保证金无息退还承租方。

六、其他费用：清晰划分，避免争议

商铺租赁过程中，除租金外，还会产生其他相关费用。合同中应明确这些费用的承担方。例如，物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费等，通常由承租方承担。而房屋主体结构的维修费用（因自然损耗或不可抗力导致），则一般由出租方承担。对于装修期间可能产生的费用，以及租赁期内商铺日常维修保养责任的划分，也应在合同中予以明确，避免后续产生推诿扯皮。

七、商铺的装修与返还：保持物业价值与合理利用

商铺的装修是承租方开业经营的必要环节。合同中应对装修事宜作出详细约定：

1.装修方案的审批：承租方如需对商铺进行装修，应提前将装修方案（包括设计图纸、施工方案、使用材料等）提交出租方审核，经书面同意后方可施工。

2.装修标准与安全：装修应符合国家及地方相关的消防、环保、建筑规范，并确保施工安全。

3.免租期：考虑到装修需要时间，出租方可给予承租方一定期限的免租期（或称装修期），免租期内承租方无需支付租金，但可能需要承担物业费等其他费用。免租期的起算时间和期限需明确约定。

4.装修物的归属与返还：租赁期满或合同解除时，对于装修物的处理方式（如可移动部分归承租方所有，不可移动或已与房屋形成附合的部分归出租方所有，或承租方按要求恢复原状等），应在合同中提前约定。若承租方需拆除装修，应确保不损坏房屋主体结构，并将商铺恢复至约定状态。

八、双方的权利与义务：合同履行的行为准则

这是合同内容最为丰富的部分，旨在明确双方在租赁关系中的权责边界。

*出租方的权利与义务：

*权利：按时收取租金及其他约定费用；监督承租方按照合同约定使用商铺；在承租方违约时追究其违约责任等。

*义务：按照合同约定交付符合标准的商铺；保证对所出租商铺拥有合法权利；负责商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；协助承租方办理必要的经营手续（如提供相关房产证明文件等）。

*承租方的权利与义务：

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