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建筑工程监理合同范本与风险提示

在建筑工程领域，监理合同作为明确监理单位与建设单位（委托人）权利义务关系的核心法律文件，其规范性与严谨性直接关系到工程建设的质量、进度、安全及投资控制目标的实现。一份完善的监理合同不仅是双方合作的基石，更是防范和化解工程建设过程中各类风险的重要保障。本文将结合行业实践，对建筑工程监理合同范本的核心要素进行解析，并针对合同签订与履行中的常见风险点提供提示，以期为业内人士提供有益参考。

一、建筑工程监理合同范本核心要素解析

建筑工程监理合同通常包含协议书、通用合同条款、专用合同条款，以及可能的附件（如监理大纲、服务范围细则等）。理解并把握这些核心要素，是确保合同质量的前提。

（一）合同当事人与监理依据

合同开篇应清晰列明委托人和监理人的全称、法定代表人、注册地址、联系方式等基本信息，确保主体资格的真实有效。监理依据是监理工作的行动指南，必须明确列出，通常包括：法律法规及工程建设标准（含国家、行业及地方标准）、勘察设计文件、施工合同、本监理合同以及委托人认可的其他文件。特别需要注意的是，对于地方特殊规定或行业最新标准，应予以特别注明，确保监理工作的合规性。

（二）监理范围与工作内容

这是监理合同的核心条款之一，必须力求明确、具体，具有可操作性。监理范围应界定清楚工程的具体名称、地点、规模及涵盖的专业领域（如土建、安装、装饰、市政等）。工作内容则应依据《建设工程监理规范》及项目实际需求进行细化，通常包括：施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期阶段的质量控制、进度控制、造价控制、安全生产管理的监理工作，以及合同管理、信息管理、组织协调等。避免使用“全权负责”、“一切事宜”等模糊性表述，以防后续产生争议。

（三）监理服务期限与监理人员

监理服务期限应明确起始和终止时间，通常自合同生效、监理人开始提供服务之日起，至工程竣工验收合格及缺陷责任期届满后结束。对于因非监理人原因导致的工期延误，监理服务期限的相应延长及费用调整机制也应在此约定。同时，合同中应明确总监理工程师及主要监理人员的姓名、执业资格、职称及驻场要求，确保监理团队的专业能力和稳定性，并约定监理人员更换的程序和条件。

（四）监理报酬与支付

监理报酬的计算方法和支付方式是合同的关键经济条款，需详尽约定。常见的计费方式有按工程造价百分比、按人工日、按服务内容打包等。无论采用何种方式，均应明确计费基础、费率（或单价）、支付阶段（如预付款、进度款、竣工结算款）、支付时间、支付条件及逾期付款的违约责任。对于附加工作、额外工作的报酬计取方法，也应事先约定，避免事后扯皮。

（五）双方权利与义务

合同应详尽列举委托人和监理人的权利与义务。委托人的主要权利包括对监理工作的监督权、检查权，对监理指令的确认权等；主要义务包括提供必要的工作条件、及时提供相关资料、按时支付监理报酬等。监理人的主要权利包括在授权范围内独立开展监理工作、签发相关监理文件等；主要义务则是遵守职业道德和执业准则，勤勉尽责地履行监理职责，对工程质量、安全承担监理责任，并及时向委托人报告工作。

（六）违约责任

违约责任条款是保障合同履行的重要手段。应针对双方可能出现的违约情形（如委托人未按时支付报酬、提供虚假资料；监理人未履行监理义务导致工程质量事故、泄露商业秘密等）约定明确的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的设定应合理，避免过高或过低，损失赔偿范围也应予以界定。

（七）争议解决与其他约定

合同应明确约定争议解决方式，是选择仲裁还是诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构名称；如选择诉讼，需明确管辖法院。此外，还应包括保密条款、知识产权、合同的生效、变更、解除与终止、不可抗力、通知与送达等通用条款。对于一些特殊约定，如监理人需配合审计、参与专项验收等，也应在合同中明确。

二、建筑工程监理合同签订与履行中的风险提示

在合同的整个生命周期中，从签订前的准备到履行过程中的管理，都潜藏着各类风险，需要合同双方，特别是监理人，予以高度警惕。

（一）合同签订前的风险防范

1.主体资格审查风险：监理人应仔细审查委托人是否为工程项目的合法权利人，是否具备签订合同的主体资格和履约能力。对于房地产项目，需核查其开发资质、土地使用证、规划许可证等；对于政府投资项目，需关注项目审批手续的完备性。委托人也应审查监理人的营业执照、监理资质等级、类似项目业绩及拟派监理团队的专业能力。

2.项目背景与需求理解偏差风险：在签订合同前，监理人应充分了解项目背景、委托人的真实需求和期望，对项目的复杂性、技术难度、潜在风险进行评估。避免因信息不对称或沟通不充分，导致对监理范围、工作深度的理解出现偏差，为后续工作埋下隐患。

3.合同文本选用与条款谈判风险：建议优先采用国家或地方建设行政主管部门发布的标准