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2026年资产评估师面试题库及参考答案速查手册

一、单选题（每题1分，共10题）

1.题目：在评估某高科技企业专利权时，若该专利未来现金流预测存在较大不确定性，评估师应优先考虑采用哪种评估方法？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.重置成本法

2.题目：某位于上海自贸区的物流园区，其土地评估时，应重点考虑以下哪个因素对评估值影响最大？

A.土地用途限制

B.交通基础设施完善度

C.土地周边商业氛围

D.土地使用年限

3.题目：评估某餐饮连锁企业时，若其部分门店位于一线城市核心商圈，收益法测算中应重点考虑哪个参数的准确性？

A.营业成本率

B.折现率

C.租金增长率

D.门店坪效

4.题目：某企业持有某地级市商业地产，评估时发现该地块存在“划拨用地”性质，其评估值通常应低于同地段出让用地，原因是？

A.未来增值潜力受限

B.转让受限

C.税收负担较重

D.流动性较差

5.题目：评估某机械制造企业机器设备时，若设备已严重过时，收益法不适用，应优先采用哪种方法？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.重置成本法

6.题目：某企业拟并购某互联网公司，评估其股权价值时，应重点关注哪项指标对评估结果的影响？

A.用户增长率

B.研发投入占比

C.营业收入规模

D.资产负债率

7.题目：评估某珠宝店商誉时，若该店位于偏远地区，其商誉评估值通常较低，主要原因是？

A.市场竞争弱

B.客流量低

C.品牌影响力弱

D.运营成本高

8.题目：某公司持有某地级市写字楼长期租赁权，评估时发现该租赁合同为“先租后售”模式，其评估值应如何调整？

A.适当提高评估值

B.适当降低评估值

C.保持不变

D.视市场情况调整

9.题目：评估某医药企业药品专利权时，若该药品即将面临专利到期，其评估值应如何调整？

A.适当提高评估值

B.适当降低评估值

C.保持不变

D.视市场竞争情况调整

10.题目：某企业持有某地级市加油站股权，评估时发现该加油站位于高速公路服务区，其评估值通常较高，原因是？

A.客流量大

B.运营成本低

C.竞争激烈

D.品牌优势明显

二、多选题（每题2分，共5题）

1.题目：评估某上市公司股权时，以下哪些因素会影响其评估值？

A.行业景气度

B.公司治理结构

C.资产负债率

D.研发投入占比

E.市场情绪

2.题目：评估某房地产企业商业地产时，以下哪些因素会降低其评估值？

A.周边商业竞争激烈

B.土地用途受限

C.交通不便

D.租金回报率低

E.建筑年代较久

3.题目：评估某机械制造企业机器设备时，以下哪些因素会影响其评估值？

A.设备折旧程度

B.市场同类设备价格

C.设备维护记录

D.设备技术先进性

E.设备闲置时间

4.题目：评估某科技企业专利权时，以下哪些因素会影响其评估值？

A.专利保护期限

B.专利技术领先性

C.专利实施情况

D.市场替代技术风险

E.专利法律状态

5.题目：评估某企业商誉时，以下哪些因素会影响其评估值？

A.企业品牌影响力

B.运营管理效率

C.市场竞争格局

D.企业文化

E.管理团队稳定性

三、判断题（每题1分，共10题）

1.题目：评估某上市公司股权时，若公司处于亏损状态，其股权评估值必然较低。

（正确/错误）

2.题目：评估某房地产企业商业地产时，若土地为“出让用地”，其评估值通常高于“划拨用地”。

（正确/错误）

3.题目：评估某机械制造企业机器设备时，若设备已严重过时，收益法测算结果可能为负值。

（正确/错误）

4.题目：评估某科技企业专利权时，若专利即将到期，其评估值应大幅降低。

（正确/错误）

5.题目：评估某企业商誉时，若企业品牌影响力强，其商誉评估值必然较高。

（正确/错误）

6.题目：评估某房地产企业商业地产时，若租金回报率低，其评估值必然较低。

（正确/错误）

7.题目：评估某上市公司股权时，若公司治理结构完善，其股权评估值可能较高。

（正确/错误）

8.题目：评估某机械制造企业机器设备时，若设备维护记录完善，其评估值可能较高。

（正确/错误）

9.题目：评估某科技企业专利权时，若专利技术领先性高，其评估值必然较高。

（正确/错误）

10.题目：评估某企业商誉时，若企业管理团队稳定性强，其商誉评估值可能较高。

（正确/错误）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.题目：简述评估某高科技企业专利权时，如何确定其未来现金流？

2.题目：简述评估某房地产企业商业地产时，如何确定其折现率？

3.题目：简述评估某机械制造企业机器设备时，如何确定其成新率？

4.题目