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《北京市房屋租赁合同》

一、合同当事人与房屋基本情况：签约的基石

合同的开篇，首先要明确租赁双方当事人的身份信息及房屋的基本状况，这是合同成立的前提。

1.当事人信息的准确性

出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及方式等信息必须准确无误。对于个人出租，务必核实身份证原件；对于单位出租，则需确认其营业执照及法定代表人信息。若房屋存在共有人，共有人是否同意出租、是否需要在合同上签字，均需提前确认，避免日后因无权处分引发纠纷。承租方亦需向出租方提供真实的身份信息及租赁用途证明，尤其是用于办公或商业用途的，需确认房屋性质是否允许。

2.房屋基本情况的详尽描述

房屋的坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋权属状况（如产权证号、是否抵押、是否为共有财产等）是核心信息，必须与房产证或不动产权证一致。尤为重要的是房屋的“租赁用途”，合同中会明确是“居住”还是“办公”等，乙方不得擅自改变，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。此外，房屋的现有装修及设施、设备情况，通常会作为合同附件（《房屋附属设施、设备清单》）详细列明，包括品牌、型号、数量及使用状况，这是交房验收和退租时的重要依据，务必逐项核对，拍照或录像留存，避免交接时产生争议。

二、租赁期限、租金及支付方式：合同的核心条款

这部分条款直接关系到租赁双方的核心利益，是合同谈判的重点。

1.租赁期限的明确约定

租赁期限应明确起止年月日。示范文本通常会区分“租赁期”和“免租期”（如有）。免租期一般用于乙方装修或筹备，在此期间是否支付租金、物业费等，需双方协商一致并明确写入合同。租赁期满，乙方如需续租，应提前多久书面通知甲方（通常为30日），甲方是否同意续租，以及续租的租金如何确定，这些都应有所约定。若甲方不同意续租或乙方不再续租，乙方应按期返还房屋。

2.租金标准与支付方式

租金标准（每月每平方米或总价）、租金总额、支付周期（月付、季付、半年付、年付）、支付日期及支付方式（银行转账、现金等，建议采用转账并备注用途）必须清晰。采用银行转账的，需列明甲方收款账户信息。同时，应约定“逾期支付租金的违约责任”，如逾期每日按应付租金的一定比例支付违约金，逾期超过一定天数（如15日），甲方有权解除合同等。

3.押金（租赁保证金）的设定

押金的金额、支付时间、退还条件及方式是关键。押金通常为1-3个月租金，用于担保乙方履行合同义务，如支付租金、水电费、违约金及损坏房屋设施的赔偿等。合同中应明确租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、滞纳金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在多少日内（如7-15日）将押金无息退还乙方。避免约定“押金自动转为下期租金”等模糊条款。

三、其他费用与房屋交付、返还：权责的细化

1.租赁期间相关费用的承担

除租金外，房屋租赁期间产生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费等，应由哪一方承担，需在合同中逐一列明。通常情况下，物业费由甲方承担，其余日常消耗费用由乙方承担，但可协商约定。对于因乙方使用不当或过错导致的费用激增，责任应由乙方承担。

2.房屋的交付与返还

房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，签署《房屋交接确认书》，可附照片或视频作为佐证。交付标准应与合同及附件约定一致。租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。返还时的状态，除双方另有约定外，应符合正常使用后的状态，如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，合同中会约定“乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，如合同无约定，则根据装修是否经甲方同意、租赁期限长短等因素，按照公平原则处理或协商解决，实践中较难一概而论，建议在合同中明确约定装修的归属及补偿问题。

四、房屋修缮与使用、转租：权利义务的平衡

1.房屋修缮责任

租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。房屋及其附属设施、设备的自然损耗或因不可抗力导致的损坏，由甲方负责维修（双方另有约定的除外）。甲方未及时维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担或从租金中抵扣。因乙方管理不善或不合理使用，致使房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。

2.房屋的合理使用与禁止行为

乙方应按照合同约定的用途合理使用房屋，不得利用房屋从事违法活动。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、拆改室内设施或对房屋进行装修、增设他物。如确需改动，应事先征得甲方同意并签订书面协议。

3.转租、转让和交换

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三人，或以任何形式变相转租、分租。若甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规，同时甲方有权收取一定的转租手续费（如有