2026年物业管理服务合同与维修责任.docxVIP

物业管理服务合同与维修责任

本合同由以下双方于____年____月____日签订：

甲方（物业服务企业）：_________________________

法定代表人/负责人：_________________________

注册地址：_________________________________

服务地址：_________________________________

乙方（业主/业主大会/业主委员会）：_________________________

地址：____________________________________

鉴于甲方依法设立并拥有从事物业管理服务的资质，愿意按照本合同约定对服务地址内的物业提供管理服务；乙方愿意将服务地址内的物业委托给甲方进行管理。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业管理服务及维修责任事宜，订立本合同，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：_________________________

1.2物业地址：_________________________________

1.3物业类型：_________________________（如住宅、商业、综合等）

1.4物业范围：_________________________________（包括但不限于建筑面积、单元数量、具体区域等）

1.5管理期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

第二条物业服务内容与标准

2.1甲方提供以下物业管理服务：

（1）公共区域秩序维护管理，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、监控中心值守等；

（2）公共区域清洁卫生管理，包括公共道路、绿地、公共建筑内部等定期清扫保洁；

（3）公共区域绿化养护管理，包括植物浇水、修剪、施肥、病虫害防治等；

（4）公共设施设备运行、维护、保养，包括但不限于电梯、供水设备、供电设备、照明系统、排水系统、消防系统等的日常检查、保养，确保其正常运行；

（5）物业档案管理，建立、健全物业档案资料；

（6）物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，依照国家有关规定执行；

（7）协助办理物业相关行政事务；

（8）其他经甲乙双方书面约定的服务内容。

2.2物业服务标准：甲方提供的服务应符合国家和地方有关法律法规及标准，以及本合同约定的具体标准。具体标准可参见附件（若有，此处注明），或由双方另行协商确定。

第三条维修责任

3.1公共区域及共用设施设备的维修责任：

（1）甲方负责物业管理区域内全体业主共同所有的公共区域及共用设施设备的日常检查、保养和维修，确保其处于正常使用状态。甲方应制定年度公共区域及共用设施设备维护计划，并报乙方备案。

（2）因甲方日常管理维护不到位造成公共区域或共用设施设备损坏的，维修费用由甲方承担。

（3）公共区域及共用设施设备因正常使用、自然磨损、不可抗力等原因需要维修的，维修费用除另有约定外，由全体业主根据各自拥有物业的建筑面积比例承担，具体分摊方式为_________________________。

（4）共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造，应按照国家有关规定以及业主大会的决定执行。甲方应协助业主大会或业主代表组织进行维修方案的制定、施工招标等工作，并有权参与工程质量和造价的监督。

3.2业主专有部分的维修责任：

（1）业主专有部分（包括业主独立使用的厨房、卫生间、阳台以及业主的房屋本体结构等）及其所属设备（如户内照明、空调、热水器、家具家电等）的维修责任由该专有部分的业主自行承担。

（2）业主应负责对其专有部分进行日常检查和维护，保持其完好。因业主原因造成其专有部分或影响公共区域/共用设施设备的损坏，相关维修费用由该业主承担。

（3）业主进行专有部分维修时，如需占用公共区域或使用共用设施设备，或需影响其他业主，应事先征得相关业主同意，并采取必要的保护措施，避免对他人造成损害。因业主维修需要甲方提供必要的协助（如临时关闭公共设施），甲方应予以配合，但甲方不承担由此产生的费用。

3.3紧急维修：

（1）发生危及房屋建筑安全、公共安全或严重影响业主正常生活的紧急情况时，甲方应在接到通知后或发现情况后____小时内到达现场，并立即采取应急措施进行抢修，以减少损失。

（2）紧急维修的费用，根据维修原因和性质，可能由物业服务费、维修资金或相关业主承担。具体承担方式按本合同及相关法律法规执行。

3.4维修过程中的责任：

（1）甲方在进行可能