土地估价师2026年估价方法专项训练（附答案）.docxVIP

土地估价师2026年估价方法专项训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.在运用市场比较法估价时，对可比实例成交价格进行交易日期修正，其核心思想是（）。

A.使所有比较实例的价格都恢复到某个基准时间的价值水平

B.消除市场利率变化对价格的影响

C.使比较实例的价格与估价对象的价格币值相同

D.调整比较实例价格中的系统误差

2.收益还原法适用的前提条件之一是估价对象能够产生（）。

A.稳定的土地纯收益

B.持续的物业租赁

C.足够的资本积累

D.高额的利润回报

3.采用剩余法估价时，预测的建成物业售价与开发成本之和称为（）。

A.土地总价值

B.项目总成本

C.开发商利润

D.土地剩余价值

4.成本法主要适用于（）的土地估价。

A.收益水平高

B.市场交易活跃

C.新近开发建设

D.无明显收益

5.基准地价修正法中的“修正”主要是指对（）进行的调整。

A.基准地价水平

B.土地用途

C.区域因素

D.个别因素

6.某宗土地的收益还原率为10%，土地使用年限为30年，若采用直线法计算土地剩余价值，则第10年的土地还原因子为（）。

A.0.9091

B.0.7513

C.0.5645

D.1.4670

7.在市场比较法中，选取的可比实例应满足的基本要求不包括（）。

A.地点邻近

B.用途相同

C.交易类型适宜

D.交易日期相近

8.假设开发法中，确定开发完成后的土地使用年限，通常应（）。

A.低于估价对象剩余土地使用年限

B.高于估价对象剩余土地使用年限

C.等于估价对象剩余土地使用年限

D.由开发商根据市场需求决定

9.某宗土地取得成本为800万元，开发成本为1200万元，销售费用为土地取得成本与开发成本之和的5%，销售税费为（）万元。

A.100

B.200

C.110

D.220

10.成本法中，建筑物重置价是指采用（）重新建造与估价对象建筑物完全相同的建筑物所需的费用。

A.当前技术水平和价格

B.过去的技术水平和价格

C.估价时点的技术水平和价格

D.标准的技术水平和价格

11.路线价法主要适用于（）的城镇土地估价。

A.土地价值差异大

B.土地价值差异小且用途相对单一

C.交易案例较多

D.土地形状不规则

12.土地年纯收益通常是估价对象在正常生产经营条件下，每年获得的（）。

A.营业收入

B.净利润

C.营业外收入

D.成本总额

13.剩余法估价中的开发利润通常按照（）计算。

A.土地取得成本与开发成本之和的一定比例

B.开发完成后的物业售价的一定比例

C.开发成本的一定比例

D.土地纯收益的一定比例

14.市场比较法中，对可比实例的交易价格进行区域因素修正时，若估价对象位于市中心，可比实例位于城市边缘，通常应（）。

A.降低可比实例价格

B.提高可比实例价格

C.不调整价格

D.由市场行情决定

15.收益还原法中，还原利率从本质上讲是（）。

A.投资风险率

B.资金的时间价值率

C.投资回报率

D.社会平均利润率

16.假设开发法适用于缺乏市场交易案例、但具备开发条件的土地估价，其核心是（）。

A.确定开发完成后的土地价值

B.估算开发过程中的各项成本

C.预测开发后的物业价值

D.计算投资利润

17.在土地估价中，基准地价通常由（）组织测定和发布。

A.土地管理部门

B.房地产开发企业

C.评估机构

D.市场协会

18.运用市场比较法时，若可比实例的成交价格低于市场正常价格，则修正系数应（）。

A.大于1

B.小于1

C.等于1

D.无法确定

19.计算土地剩余价值时，若采用现金流量折现法，折现率的选取通常应考虑（）。

A.安全利率