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农村房屋买卖合同协议

甲方（出卖人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

乙方（买受人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

丙方（集体土地所有权人代表）：XXXXXXXX村民委员会，住所：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：XXX，职务：主任，联系电话：XXXXXXXXXXX。

丁方（见证人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

鉴于：

1.甲方系坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXX（宅基地证号：XXXXXXXX）农村宅基地上合法房屋所有权人，持有《农村宅基地使用权证》《村镇房屋所有权证》（证号：XXXXXXXX），房屋结构为混合结构，层数二层，建筑面积XXX平方米，宅基地面积XXX平方米，四至为：东至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX。

2.乙方系本集体经济组织成员/非本集体经济组织成员（划√选择），已充分知晓农村房屋及宅基地流转政策，自愿购买甲方上述房屋及宅基地使用权。

3.丙方作为集体土地所有权人代表，已依据《土地管理法》第六十三条、第六十四条及《村民委员会组织法》第二十四条之规定，于____年__月__日召开村民代表会议，应到代表__人，实到__人，表决同意本次房屋及宅基地使用权转让，会议决议编号：XXXXXXXX。

4.丁方系双方共同委托的见证人，具备完全民事行为能力，与双方无利害关系，自愿就本次交易进行全程见证并签署本合同。

现各方在平等、自愿、协商一致的基础上，就农村房屋及宅基地使用权转让事宜，订立本合同，共同遵照执行。

第一章定义与解释

1.1“房屋”系指本合同项下位于XXXXXXXXXXXXXXXXXX宅基地上的地上建筑物及其附属设施，包括但不限于主体建筑、厨房、厕所、围墙、门楼、硬化地面、果树XX棵、机井XX口、三相电表XX只、光纤端口XX个。

1.2“宅基地使用权”系指依法批准由甲方占有、使用本集体经济组织所有土地建造住宅及其附属设施的权利，权利期限以国家现行法律及政策为准。

1.3“交付”系指甲方将房屋、宅基地、钥匙、产权证书、村民会议决议原件、水电费结清凭证等一并移交乙方，乙方签字确认收讫之时。

1.4“不可抗力”系指地震、洪水、征收、征用、疫情等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，其认定以县级以上人民政府或应急管理部门发布的信息为准。

第二章交易标的与价款

2.1甲方同意将上述房屋及宅基地使用权一并转让给乙方，乙方同意受让。

2.2双方协商一致，交易总价款为人民币（大写）XXXXXXXX元整（￥XXXXXXXX元），该价格为固定包干价，包含房屋、宅基地、附属设施、果树、剩余建筑材料、甲方已预缴但未使用的水电费、光纤费、未来XX年内的宅基地有偿使用费（如政策征收）等一切费用。

2.3价格构成明细：

2.3.1房屋主体价值：￥XXXXXXXX元；

2.3.2宅基地使用权价值：￥XXXXXXXX元；

2.3.3附属设施及果树价值：￥XXXXXXXX元；

2.3.4剩余建筑材料折价：￥XXXXXXXX元；

2.3.5甲方已缴未用水电费、光纤费：￥XXXXXXXX元；

2.3.6其他：￥XXXXXXXX元。

2.4双方确认，本合同价格系在充分考量房屋成新率（XX%）、区域位置、政策限制、市场风险后形成的真实意思表示，任何一方不得以“显失公平”“重大误解”等理由主张变更或撤销。

第三章付款方式与资金监管

3.1乙方选择第__种付款方式：

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）银行按揭+自筹（如政策允许）。

3.2一次性付款：乙方应于本合同生效之日起__个工作日内，将全部价款￥XXXXXXXX元汇入双方共同设立的“房屋交易资金监管专用账户”，开户行：XXXXXXXX农村商业银行XXXXXXXX支行，户名：XXXXXXXX，账号：XXXXXXXX。

3.3分期付款：

3.3.1首付款：乙方于本合同生效之日支付￥XXXXXXXX元，占总价款__%；

3.3.2第二期：于甲方完成房屋腾空且经乙方验收合格后__个工作日内支付￥XXXXXXXX元；

3.3.3第三期：于宅基地使用权变更登记资料报送乡镇人民政府受理之日支付￥XXXXXXXX元；

3.3.4尾款：于乙方领取新的《农村宅基地批准书》