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土地转让合同

第一章合同当事人

1.1转让方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

住所地：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

1.2受让方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

住所地：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

1.3双方确认：甲方系本合同项下宗地的合法权利人，乙方系具备完全民事行为能力且符合《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家产业政策规定的适格主体。

第二章宗地基本情况

2.1土地位置：________________________________________（具体坐落以不动产权证附图为准）。

2.2不动产权证号：________________________，登记面积：________平方米（折合________亩），用途：________，权利性质：________，使用期限：________年，自________年________月________日至________年________月________日。

2.3规划条件：容积率≤________，建筑密度≤________%，绿地率≥________%，建筑限高≤________米；其他规划指标以________自然资源和规划局出具的《规划条件通知书》（编号：________）为准。

2.4土地现状：宗地已完成征地补偿、拆迁安置及场地平整，无青苗、无建（构）筑物、无权属争议、无抵押查封及司法限制；如与事实不符，由甲方承担全部法律责任。

2.5基础设施：红线外“三通”（通路、通电、通讯），红线内场地平整标高与周边市政道路持平；如交付时未达到，甲方应在________日内负责解决并承担费用。

第三章转让依据与前置审批

3.1甲方取得方式：________年以________（出让/作价出资/授权经营）方式取得，土地出让金/价款已全部缴清，并取得《国有建设用地使用权出让合同》（编号：________）及《国有土地使用权出让金缴清证明》。

3.2投资强度：截至本合同签署日，宗地已完成开发投资总额的________%（不含土地出让金），达到《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以及《闲置土地处置办法》第二条规定的转让条件。

3.3甲方承诺：本次转让已按《国有建设用地使用权出让合同》约定征得自然资源主管部门书面同意，并取得________自然资源和规划局出具的《同意转让批复》（文号：________）。

3.4乙方承诺：已自行查阅土地出让合同、规划条件、环评批复、地灾评估、文保意见等全部文件，对土地现状、规划限制、产业政策、环保要求、投资强度、税收贡献、亩均产值等已知悉并自愿接受。

第四章转让价款与计价方式

4.1总价款：人民币（大写）________________________元整（￥________元），包含：

（1）土地使用权转让金￥________元；

（2）甲方已缴纳的契税、印花税、市政配套费、土地登记费余额折算￥________元；

（3）红线内地下管线迁改、场地平整、围墙砌筑费用￥________元；

（4）其他________费用￥________元。

4.2计价依据：以________房地产土地资产评估有限公司出具的《土地估价报告》（编号：________，估价期日：________年________月________日，评估单价￥________元/平方米）为基准，经双方协商一致下浮/上浮________%。

4.3价格锁定：除本合同约定的调整事项外，任何一方不得以市场价格波动、政策变化、规划调整等理由要求变更总价款。

第五章付款方式与资金监管

5.1定金：乙方于本合同签署之日向甲方支付定金￥________元，可抵作首期价款；定金支付至双方共管账户，账号：________________________，开户行：________________________。

5.2首期价款：乙方于________年________月______