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旅游度假村开发协议

鉴于甲乙双方（以下简称“双方”）有意共同投资、开发并可能运营位于[项目具体地点]的旅游度假村项目（以下简称“本项目”），根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条项目概况与范围

本项目位于[项目具体地点]，总占地面积约为[具体面积]平方米，规划用途为旅游度假村。项目主要功能区域包括但不限于[具体列出，如：客房住宿区、会议中心、餐饮设施、休闲娱乐区、水上乐园、度假村商业街、停车场等]。项目建设规模预计包括[具体说明，如：X栋酒店建筑、X个会议场所、X个餐饮单元等]，预期总投资额约为人民币[具体金额]元。本项目的整体开发目标为建设一个集住宿、餐饮、会议、娱乐、商务、休闲度假为一体的综合性高端旅游度假村。

第二条合作方式与投资比例

双方同意以股权合作方式进行本项目投资与开发。甲方认缴出资人民币[具体金额]元，占项目总注册资本/投资总额的[具体百分比]%；乙方认缴出资人民币[具体金额]元，占项目总注册资本/投资总额的[具体百分比]%。双方出资方式为[具体说明，如：甲方以货币资金出资，乙方以货币资金及现有土地使用权作价出资]。双方应按照本协议约定按时足额缴纳各自认缴的出资。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照其出资比例参与本项目的利润分配和项目重大决策的表决。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额缴纳其认缴的出资，并保证出资财产的合法来源。

（3）甲方有权监督乙方的项目开发建设活动，确保其符合国家法律法规、项目规划及相关建设标准。

（4）甲方应配合乙方办理项目开发建设所必需的政府审批、许可手续（不含甲方应自行办理的部分）。

（5）甲方按协议约定分享项目运营利润，并承担项目投资份额对应的亏损。

（6）甲方对在合作过程中获悉的乙方的商业秘密负有保密义务。

（7）本协议项下其他约定的权利与义务。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照其出资比例参与本项目的利润分配和项目重大决策的表决。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额缴纳其认缴的出资，并保证出资财产的合法来源。

（3）乙方作为项目开发的主要负责人，负责本项目的详细规划设计方案制定，并取得必要的规划审批。

（4）乙方负责组织本项目的前期准备、报批报建、工程建设、施工管理、质量控制及竣工验收等工作，确保项目按计划、按标准完成建设。

（5）乙方应确保项目建设符合国家及地方有关法律法规、技术规范和项目规划要求。

（6）乙方负责办理项目竣工验收及后续交付手续，并将符合交付条件的项目资产移交给双方或指定方。

（7）项目建成后，乙方有权根据本协议约定参与项目的运营管理或按约定移交运营。

（8）乙方对在合作过程中获悉的甲方的商业秘密负有保密义务。

（9）乙方应定期（如每[具体时间，如：季度]）向甲方报告项目开发建设的进展情况、财务收支状况及重大事项。

（10）本协议项下其他约定的权利与义务。

第四条项目开发与建设

（1）本项目的开发周期预计为[具体时间，如：X年X个月]，自本协议生效且首期资金到位之日起计算。

（2）项目的设计方案应符合国家相关设计规范和项目的定位要求，需经双方同意后方可实施。

（3）乙方应负责组建项目开发团队或委托专业机构进行建设管理，并确保工程质量和安全。

（4）项目建设所发生的主要成本（包括但不限于土地费用、设计费、前期工程费、建安工程费、配套设施费、管理费、税费等）由双方按照[具体说明，如：各自出资比例]分担。

（5）项目需按照批准的规划方案进行建设，任何重大设计变更应经原规划批准机关批准，并经双方书面同意。

第五条财务管理与成本分摊

（1）项目总投资及各阶段资金使用计划由乙方编制，经甲方审核后执行。重大资金支出应经双方协商一致。

（2）项目开发期间的各项成本费用应合理归集，并建立清晰的财务账目，接受双方共同或委托第三方审计。

（3）项目产生的利润，在扣除运营成本、预留发展基金及按照公司章程或协议约定弥补亏损后，应按照双方各自的出资比例进行分配。利润分配方案由乙方提出，经甲方同意后执行，通常每年[具体时间，如：一次]分配一次。

（4）项目发生亏损，由双方按照各自出资比例承担。

（5）任何一方有权对项目的财务状况进行监督，查阅相关财务账簿和凭证。

第六条运营管理

（1）本项目建成后的运营模式暂定为[具体说明，如：双方共同经营、乙方委托专业管理公司运营、甲方完全自营等]。具体运营管理模式可在项目建成前或建成後に由双方另行协商确定并签署补充协议。

（2）采用合作或委托运营模式的，运营期间的收入扣除运营成本、管理费、税费等后，剩余利润的分配比例由双方另行约定或按照本协议第四条第（4）款