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农村房屋买卖效力认定案例
引言
农村房屋买卖是农村产权流转的重要形式，涉及农民财产权益保护、宅基地使用权管理及农村社会稳定等多重问题。由于我国农村宅基地实行集体所有制，其使用权具有强烈的身份属性（仅限本集体经济组织成员享有），而房屋作为农民私有财产又具有可交易性，二者的冲突使得农村房屋买卖的效力认定长期存在争议。实践中，因买卖双方身份差异（如本集体成员、外村村民、城镇居民）、交易背景复杂（如拆迁利益驱动、长期居住事实）等因素，此类纠纷频繁进入司法程序，法院裁判标准也因个案情况呈现差异化特征。本文通过梳理法律依据、分析典型案例、总结裁判规则，探讨农村房屋买卖效力认定的核心逻辑与实践难点，为规范农
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