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上海买地建房合同协议

甲方（卖方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于上海市__________区__________地块的土地使用权，并有意将该地块转让给乙方，乙方愿意购买该地块并在此基础上建造房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、地块基本情况

1.地块位置：上海市__________区__________地块，具体四至为：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________。

2.地块面积：共计__________平方米，具体以土地管理部门核发的土地使用权证为准。

3.土地用途：住宅用地，具体用途为建造住宅及附属设施。

4.土地使用权期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、转让价格及支付方式

1.地块转让总价为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.支付方式：

a.签订本协议后三个工作日内，乙方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。

b.甲方收到定金后十个工作日内，双方办理土地使用权转让手续，乙方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

c.乙方在土地使用权证变更至乙方名下后十个工作日内，支付剩余款项人民币__________元（大写：__________元整）。

三、土地使用权转让手续

1.甲方负责提供办理土地使用权转让所需的所有文件和资料，包括但不限于土地使用权证、身份证明、企业法人营业执照等。

2.乙方负责支付办理土地使用权转让过程中产生的所有税费及其他相关费用。

3.双方应积极配合，尽快完成土地使用权转让手续，最迟不超过签订本协议后六十个工作日。

四、建房规划及施工

1.乙方在取得土地使用权后，应根据上海市相关规划和建设要求，自行委托有资质的设计单位进行房屋设计，并报经相关部门批准。

2.乙方应按照批准的设计图纸进行施工，确保工程质量符合国家及上海市相关标准。

3.乙方在施工过程中，应遵守相关法律法规，确保施工安全，不得影响周边环境和居民生活。

4.甲方有权对乙方的施工过程进行监督，但不得无故干涉乙方的正常施工。

五、房屋产权

1.乙方在完成房屋建设并取得竣工验收合格证明后，依法办理房屋产权登记手续。

2.甲方应协助乙方办理房屋产权登记所需的相关手续和文件。

六、违约责任

1.如甲方未能按约定时间提供土地使用权转让所需文件，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。

2.如乙方未能按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。

3.如因甲方原因导致土地使用权转让手续无法完成，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

4.如因乙方原因导致土地使用权转让手续无法完成，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。

七、争议解决

双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市__________人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日