XX律师事务所城区房屋征收与补偿法律项目服务方案.docVIP

XX律师事务所

城区房屋征收与补偿法律项目服务方案

（一）主要工作内容

根据贵单位招标公告的具体工作要求，事务所提供的法律服务内容具体如下：

1、为一线征收工作者提供专业法律支持和服务；

2、为来访群众进行法律咨询；

3、出席政府决策会议，为贵单位决策提供专业法律支持和服务；

4、对法律文件提出法律意见和建议；

5、律师见证业务。

（二）服务方案；

1、律师参与协助贵单位开展房屋征收与补偿工作

（1）引导贵单位重视“预防”工作

贵单位的征收工作，应当以预防为主。本所将把“预防”作为征收补偿法律服务工作的核心，在政府作出重大决策及行政行为时，事务所为其提供相关的法律意见和建议，使其作出的重大决策及行政行为合法合规。

（2）出具法律意见书

在实施征收补偿工作的实践中，针对被征收房屋的性质、房屋出租、担保、被征收人死亡继承等法律疑难问题，事务所律师将以法律意见书的形式出具法律意见。

（3）严格审核征收补偿方案、文件、合同、协议等相关文书

事务所律师将严格审查房屋征收及补偿方案、文件、合同、协议等相关文书，保障房屋征收补偿程序及相关文书的合法性。

（4）积极参与调解、谈判工作

在征收补偿过程中，事务所将安排专职律师提供专业指导及法律咨询，积极与被征收人进行沟通，减少征收纠纷，促使征收工作顺利完成，做到让群众满意放心，有效地预防和杜绝群众上访。

2、见证服务

（1）准备工作

律师事务所与当事人签订《委托见证合同》之前，审查当事人所委托的事项是否属于见证范围，符合见证条件的，应由律师事务所和当事人签订委托见证合同。

在签订《委托见证合同》前，律师应当向委托人说明律师见证的内容和法律效力，应当制作询问笔录，并确认当事人是否具有民事权利能力和民事行为能力；确认当事人的意思表示是否真实，是否存在欺诈、胁迫或误解等情形；确认当事人的行为是否存在违法情形；确认当事人提供的证明材料和其他文件是否具有真实性、合法性、完整性和有效性。

（2）见证

律师接受委托后，律师事务所与委托人签订书面的《委托见证合同》，对当事人的民事行为能力、资质及其提供的材料的真实性、关联性、合法性进行审核。在进行见证时，律师会要求相关各方出示与委托见证事项相关的各类证件并做形式审查，到相关部门（此处包括但不限于房管局）查阅有关资料登记并做形式审查。最后，律所出具《律师见证书》，见证律师签字并加盖律师事务所公章。

（3）总结与归档

见证工作完成后，律师会将在见证过程中形成的所有的材料装订，并进行登记归档。

（三）重点、难点及解决方案

1、房屋征收与补偿中的重点与难点

（1）被征收房屋及财产的所有权明确无争议；

（2）被征收财产的价值评估公正合理；

（3）征收补偿方案合法；

（4）征收补偿协议合法有效；

（5）在签约期届满后，被征收人未签订补偿协议又未搬迁；

（6）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，拒绝搬迁。

2、解决方案

（1）对入户调查程序的审核

律师将对被征收人房屋的相关情况核实调查并登记造册。

（2）对评估机构选定的审核

事务所律师会及时告知相关部门重点把握的法律要点，及选定评估鉴定机构应当遵循的原则。其中，在选定评估鉴定机构的过程中，律师会依法收集和保存各种现成资料和证据，以备后期在行政复议或诉讼中使用。事务所律师将对评估机构入户评估及其制作的评估报告进行合法性监督。

（3）对征收决定与征收补偿方案的审核

事务所律师将根据政府需求对征收补偿方案进行修改、补充和完善。如有需要，律师会审查房屋征收补偿费用的银行存款证明，确保房屋征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。

（4）对征收补偿协议的审核

律师对签订协议主体的合法性、协议内容的合法性、房屋征收及补偿工作相关材料的合法性进行审核。

（5）对法院强制执行的相关材料进行审核

在人民政府依法申请人民法院强制执行的环节中，事务所律师将会审核被执行人的主体信息、住址、评估报告及其送达材料、补偿决定及其送达材料、催告书及被征收人与直接利害关系人的意见、被征收房屋的基本情况等，确保强制执行申请的合法性。

（四）服务承诺与保障措施

事务所对法律服务质量现作出如下郑重承诺及保障：

（1）诚信敬业，勤勉尽职，依法维护贵单位的合法权益；

（2）严格按照授权范围开展法律服务工作；

（3）严格保守贵单位的秘密和国家机密；

（4）在为贵单位提供法律服务期间，不为任何与贵单位有利益冲突的当事人提供法律服务；

（5）秉承客户至上、团队合作、谨慎高效的专业服务理念，与贵单