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房地产销售合同样本及讲解

在房地产交易中，一份严谨规范的销售合同是保障买卖双方合法权益、顺利完成交易的基石。它不仅明确了交易双方的权利与义务，更在发生争议时提供了重要的法律依据。本文将提供一份具有代表性的房地产销售合同样本，并对其中的核心条款进行专业解读，希望能为您在实际交易中提供有益的参考。请注意，本文所提供的样本为通用参考版本，具体交易中可能需要根据实际情况及当地法律法规进行调整和完善，重大交易建议咨询专业律师。

房地产销售合同（样本）

合同编号：`[____]`

甲方（卖方）：

姓名/名称：`[卖方姓名/名称]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[卖方证件号码]`

通讯地址：`[卖方地址]`

联系电话：`[卖方电话]`

乙方（买方）：

姓名/名称：`[买方姓名/名称]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[买方证件号码]`

通讯地址：`[买方地址]`

联系电话：`[买方电话]`

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：

第一条标的物基本情况

1.房屋坐落：甲方拟转让的房地产（以下简称“该房地产”）坐落于：`[省/市]``[区/县]``[路/街道]``[号]``[小区名称]``[号楼/单元]``[室]`。

2.房屋结构：`[例如：砖混、框架]`，建筑面积约为`[____]`平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），套内建筑面积`[____]`平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积`[____]`平方米。

3.房屋权属：该房地产为甲方合法拥有，权属证明文件编号：`[不动产权证号/房产证号]`。房屋用途为`[例如：住宅、商业、办公]`。

4.权利状况：甲方承诺该房地产不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同另有约定外）。如有租赁，甲方应书面告知乙方租赁情况，并确保不影响乙方行使权利。

第二条房地产价款及支付方式

1.总价款：该房地产转让总价款为人民币`[____]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。此价格`[包含/不包含]`该房地产内的附属设施、设备（详见附件一《附属设施设备清单》）。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订之日起`[____]`日内向甲方支付定金人民币`[____]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于`[____]`年`[____]`月`[____]`日前（或满足`[____]`条件后`[____]`日内）向甲方支付购房款（含已付定金）人民币`[____]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。

*余款：剩余购房款人民币`[____]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整），乙方应于`[____]`（例如：该房地产不动产权转移登记申请被受理之日/乙方取得不动产权证书之日）起`[____]`日内通过`[银行转账/公积金贷款/商业贷款]`方式支付给甲方。具体支付时间节点可根据贷款审批进度双方另行协商确定。

3.收款账户：甲方指定收款账户：

开户行：`[银行名称]`

账户名称：`[账户名]`

账号：`[银行账号]`

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于`[____]`（例如：收到乙方全部购房款后`[____]`日内/双方办理完毕不动产权转移登记手续后`[____]`日内）将该房地产按`[约定交付标准，例如：现状]`交付给乙方。

2.交付标准：交付时该房地产应符合正常居住或使用条件，水、电、燃气、供暖、通讯等基本设施能正常使用，并结清交付前产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费等相关费用。双方应签署《房屋交接确认书》。

第四条产权过户及税费承担

1.过户义务：甲乙双方应于`[____]`（例如：乙方支付首付款后`[____]`日内）共同向不动产权属登记机关申请办理该房地产的权属转移登记手续。甲方应积极配合提供所需材料。

2.税费承担：办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

*甲方承担：`[例如：个人所得税、增值税及附加等]`

*乙方承担：`[例如：契税、印花税、登记费等]`

*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由`[约定方，例如：原承担方/双方协商]`承担。

第五条违约责任

1.甲方违约责任：

*甲方未能按本合同约定交付房屋或配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款