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物业公司消防安全管理制度

第一章总则

第一条为切实履行消防安全主体责任，保障物业管理区域内业主及使用人的生命财产安全，维护公共安全秩序，根据国家相关法律法规及行业规范，结合本公司实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于本公司所管理的所有物业项目及其全体员工、业主、物业使用人以及在物业管理区域内从事相关活动的单位和个人。

第三条消防安全管理坚持“预防为主，防消结合”的方针，实行逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确各级、各岗位的消防安全职责，落实全员消防安全责任。

第四条各物业项目应将消防安全管理纳入日常管理工作的重要内容，确保消防工作与其他管理工作同计划、同部署、同检查、同考核、同总结。

第二章组织领导与职责

第五条公司总经理是公司消防安全第一责任人，对公司的消防安全工作负全面责任。各物业项目经理是本项目消防安全第一责任人，对本项目的消防安全工作负直接领导责任。

第六条公司应设立消防安全管理部门（或指定专人负责），各物业项目应成立消防安全领导小组，并明确专（兼）职消防管理人员，具体负责日常消防安全管理工作。

第七条消防安全管理部门及专（兼）职消防管理人员职责：

1.贯彻执行消防法律法规和上级有关消防安全工作的指示、规定；

2.组织制定和修订本单位消防安全管理制度、操作规程，并监督实施；

3.组织开展消防安全检查，督促整改火灾隐患；

4.组织管理消防设施、器材，确保其完好有效；

5.组织开展消防安全宣传教育和培训，定期组织消防演练；

6.负责消防档案的建立与管理；

7.协助公安机关消防机构调查处理火灾事故。

第八条各部门员工职责：

1.熟悉本岗位消防安全职责，遵守消防安全制度和操作规程；

2.积极参加消防安全学习和培训，掌握基本的防火、灭火和逃生自救技能；

3.发现火灾隐患及时报告，并有权制止违反消防安全的行为；

4.爱护消防设施器材，不随意损坏、挪用或遮挡；

5.发生火灾时，积极参与初期火灾扑救，并引导人员疏散。

第三章消防安全管理措施

第九条巡查与检查

1.建立健全消防安全巡查检查制度，明确巡查检查的人员、内容、频次和记录要求。

2.每日对公共区域进行防火巡查，重点检查用火用电用气安全、消防设施器材状况、疏散通道和安全出口畅通情况等。

3.每周至少进行一次防火检查，每月至少进行一次全面防火检查。重大节假日、重要活动前应组织专项检查。

4.巡查检查发现的火灾隐患，应立即整改；不能立即整改的，应制定整改方案，明确责任人、整改时限和防范措施，并跟踪落实。

第十条消防设施与器材管理

1.按照国家和行业标准配置消防设施和器材，并设置明显标识。

2.定期对消防设施器材进行维护保养和检测，确保其完好有效。消防设施的维护保养和检测应委托具备资质的单位进行。

3.消防控制室应实行24小时值班制度，值班人员应持证上岗，熟悉设备操作规程，能熟练处置各类报警信号。

4.严禁损坏、挪用、遮挡、圈占消防设施和器材，严禁堵塞消防通道和安全出口。

第十一条用火用电用气安全管理

1.严格管理物业管理区域内的用火行为，严禁在禁烟区域吸烟，严禁违规使用明火作业。确需动火作业的，应办理动火审批手续，落实防火监护措施。

2.加强用电安全管理，定期检查电气线路、设备，防止超负荷用电、私拉乱接电线等行为。严禁使用不合格电器产品。

3.配合相关单位做好燃气安全管理工作，定期检查燃气管道、阀门等设施，发现泄漏等隐患及时报告并协助处理。

第十二条疏散通道与安全出口管理

1.保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用、堵塞、锁闭。

2.疏散指示标志、应急照明灯应完好有效，指示清晰。

3.常闭式防火门应保持关闭状态，防火卷帘下方不得堆放物品。

第十三条宣传教育与培训

1.制定年度消防安全宣传教育计划，利用宣传栏、公告栏、电子屏、微信群等多种形式，向业主和使用人宣传消防安全知识。

2.每年至少组织一次全员消防安全培训，新员工上岗前必须进行消防安全培训。培训内容应包括消防法律法规、防火灭火知识、消防设施器材使用方法、疏散逃生技能等。

3.鼓励员工和业主参与消防安全志愿服务活动，提高消防安全意识和自防自救能力。

第十四条应急预案与演练

1.制定完善的火灾应急预案，明确组织机构、报警程序、疏散引导、扑救初期火灾、医疗救护等内容。

2.每年至少组织一次消防演练，演练前应制定详细方案，演练后进行总结评估，不断完善应急预案。

3.消防演练应通知相关业主和使用人，避免引起不必要的恐慌。

第十五条重点部位管理

1.确定物业管理区域内的消防安全重点部位（如消防控制室、配电室、水泵房、地下车库、物资仓库等），明确管理责任人，落实严格