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摘要
近年来，随着房地产市场的转型发展，房企融资审批标准日益严格，银行信
贷政策持续收紧，房地产企业普遍面临融资渠道收窄与资金成本攀升的双重压力。
在此背景下，商业地产企业开始探索新的融资方式以突破资金困境。绿色商业地
CMBS
产抵押贷款支持证券（）凭借其融资期限长、成本低、风险隔离机制完善
等优点，为房地产企业提供多元化融资渠道的同时又为投资者提供了新的投资机
会。在政策引导与市场需求的共同驱动下，绿色CMB
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