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上海卖房订金合同协议

甲方（出卖方）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于上海市__________区__________路__________号__________室的房产（以下简称“该房产”），房产证编号为__________，土地使用权证编号为__________，甲方愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。双方经友好协商，就乙方支付订金事宜达成如下协议：

一、房产基本情况

1.该房产建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

2.该房产目前状况为__________（如：毛坯、精装修、简装修等），附属设施包括但不限于__________（如：家电、家具、装修材料等）。

二、交易价格及付款方式

1.双方约定该房产的总成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.乙方同意在签订本协议时向甲方支付订金人民币__________元（大写：__________元整），作为购买该房产的诚意金。

3.订金支付方式为__________（如：现金、转账等），甲方应在收到订金后向乙方出具收据。

三、订金的性质及处理

1.订金作为乙方购买该房产的诚意金，在双方正式签订《房屋买卖合同》后，订金将自动转为房款的一部分。

2.若因甲方原因导致交易无法进行，甲方应双倍返还乙方已支付的订金。

3.若因乙方原因导致交易无法进行，甲方有权不予返还乙方已支付的订金。

四、交易流程及时间安排

1.双方应在本协议签订后__________日内，共同前往上海市房地产交易中心办理房屋买卖合同备案手续。

2.乙方应在房屋买卖合同备案后__________日内，支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

3.双方应在本协议签订后__________日内，完成房屋过户手续，并支付剩余房款。

五、房屋交付

1.甲方应在房屋过户手续完成后__________日内，将该房产及附属设施完整交付给乙方。

2.交付时，甲方应保证该房产及附属设施完好无损，符合双方约定的交付标准。

六、税费承担

1.双方应按照国家及上海市相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。

2.具体税费承担方式如下：

契税由乙方承担；

个人所得税由甲方承担；

增值税及附加税由甲方承担；

其他相关税费按照相关规定由双方各自承担。

七、违约责任

1.甲方若未按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总成交价格千分之__________的违约金。

2.乙方若未按本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款千分之__________的违约金。

3.若一方严重违约，导致交易无法进行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。

八、争议解决

1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向该房产所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________

日期：__________

见证人（如有）：__________

日期：__________