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民宿经营合同范本及注意点

民宿行业的蓬勃发展，离不开规范的合作框架。一份权责清晰、条款周全的民宿经营合同，是保障房东与经营者（或民宿主与托管方）双方合法权益、规避潜在风险、实现合作共赢的基石。本文将提供一份民宿经营合同的参考范本，并详细阐述签订合同时应注意的关键要点，希望能为业内人士提供有益的借鉴。

民宿经营合同范本

合同编号：`[自行编制]`

甲方（通常为房屋所有权人/出租方/委托方）：

姓名/名称：`[甲方姓名或公司全称]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[甲方证件号码]`

联系地址：`[甲方联系地址]`

联系电话：`[甲方联系电话]`

乙方（通常为民宿经营者/承租方/受托方）：

姓名/名称：`[乙方姓名或公司全称]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[乙方证件号码]`

联系地址：`[乙方联系地址]`

联系电话：`[乙方联系电话]`

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，就乙方在甲方提供的房屋内开展民宿经营活动相关事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条合作标的及用途

1.房屋基本情况：甲方将其拥有合法权利的坐落于`[省/市]``[区/县]``[街道/路]``[号]``[小区名称]``[栋]``[单元]``[室]`的房屋（以下简称“该房屋”）提供给乙方作为民宿经营使用。房屋建筑面积约为`[数字]`平方米，户型为`[几室几厅几卫]`。

2.房屋权属证明：甲方应向乙方出示该房屋的`[房产证/不动产权证/购房合同等]`复印件作为本合同附件一，并保证其对该房屋拥有合法的`[所有权/出租权/委托经营权]`，有权将该房屋按本合同约定提供给乙方用于民宿经营。

3.经营用途：乙方承诺，该房屋仅用于民宿经营，经营范围包括为旅客提供住宿、`[可根据实际情况添加：简餐、文化体验等]`服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

第二条合作期限

1.本合同合作期限为`[数字]`年/月，自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止。

2.合同期满：合同期满前`[数字]`日，如乙方希望继续合作，应书面通知甲方，双方可协商续签合同事宜。同等条件下，乙方享有优先续约权。若双方未能就续签达成一致，乙方应在本合同期满之日起`[数字]`日内完成房屋的清空、交接工作。

第三条合作方式与费用

1.合作方式：双方约定采用以下第`[]`种合作方式：

*（）租赁经营：乙方按月/季/年向甲方支付固定租金，自主经营，自负盈亏。

*（）收入分成：乙方经营该民宿所产生的营业收入，按照甲方`[百分比]%`、乙方`[百分比]%`的比例进行分配。具体对账及结算方式见本条第3款。

*（）固定租金+利润分成：乙方每月/季向甲方支付固定基础租金`[金额]`元，超出约定营业额部分，双方按`[约定比例]`进行利润分成。

*（）其他：`[详细说明双方约定的其他合作模式，如托管费等]`

2.费用标准及支付：

*若为租赁经营，租金标准为每月人民币`[金额]`元（大写：`[中文大写金额]`）。租金支付方式为`[月付/季付/年付]`，首期租金应于本合同签订之日起`[数字]`日内支付，之后每期租金应于本期到期前`[数字]`日内支付至甲方指定账户。

*若涉及押金（履约保证金），押金金额为人民币`[金额]`元（大写：`[中文大写金额]`），乙方应于本合同签订之日起`[数字]`日内支付给甲方。合同期满或正常解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项、办妥交接手续，甲方应在`[数字]`日内将押金无息退还乙方。

3.收入分成结算（如适用）：

*对账周期：以`[自然月/自然周]`为一个对账周期。

*数据提供：乙方应于每个对账周期结束后`[数字]`日内向甲方提供该周期的营业收入明细（包括但不限于平台订单、线下订单等）及相关凭证。甲方有权对乙方提供的经营数据进行核查。

*支付时间：双方确认对账金额后`[数字]`日内，乙方应将甲方应得的分成款项支付至甲方指定账户。

4.甲方收款账户信息：

开户行：`[银行名称及支行]`

账户名称：`[账户名]`

账号：`[银行账号]`

5.其他费用：该房屋在乙方经营期间所产生的`[水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、`[可根据实际情况增删]`]`由`[甲方/乙方]`承担。`[若有其他费用，如房屋租赁税费承担方，需明确约定]`

第四条双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.权利：

*按照本合同约定收取相应的租金/分成款。

*有权对乙方使用该房屋的情况及