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二手房买卖合同范本下载

在房产交易的复杂流程中，一份条款清晰、权责明确的二手房买卖合同，是保障买卖双方合法权益、规避潜在风险的关键法律文件。对于多数购房者和售房者而言，获取一份规范的合同范本是交易初期的重要步骤。本文将不仅为您指引获取合法合规合同范本的途径，更将深入剖析合同核心条款，助您在实际交易中做到心中有数，落笔无悔。

一、何处获取规范的二手房买卖合同范本？

获取二手房买卖合同范本，务必通过正规、合法的渠道，以确保范本的权威性和适用性。以下为您推荐几种可靠途径：

2.专业的房产中介机构：正规的房产中介公司通常会使用经行业协会审定或律师审核的合同版本。即便您选择自行交易，也可向相熟的中介咨询，或参考其通用范本的结构与核心条款。

3.律师事务所：对于涉及复杂情况（如房屋存在共有权人、有贷款未结清、或有特殊约定）的交易，建议咨询专业房产律师，并由其提供或审核合同范本，以最大限度降低法律风险。

二、二手房买卖合同核心条款解读与撰写要点

一份完整的二手房买卖合同应包含以下核心内容，在填写或审核时需格外留意：

（一）当事人基本信息

*买方与卖方信息：需准确填写双方姓名（或名称，如为单位）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址、联系电话。若有共有人，共有人信息及同意出售证明（如结婚证、户口本或书面声明）需一并明确。

*确保身份真实：签约前务必核对双方身份证件原件，并留存复印件。

（二）房屋基本状况

*房屋坐落：精确到门牌号，与房产证记载一致。

*房屋权属：明确房屋所有权证号（或不动产权证号）、房屋性质（商品房、已购公房、经济适用房等）、产权人信息。

*房屋面积：注明建筑面积、套内建筑面积，以房产证登记为准。

*房屋现状：是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况，需如实披露并在合同中注明。如有租赁，需明确租赁关系如何处理（“买卖不破租赁”原则及承租人放弃优先购买权声明）。

（三）房屋价款及支付方式

*房屋总价：大小写均需填写，确保一致。

*付款方式：详细约定定金、首付款、尾款（或通过贷款支付的款项）的金额、支付时间节点、支付方式（如银行转账需注明双方账户信息，强烈建议通过买卖双方本人账户进行）。

*定金：明确定金金额、支付时间，以及定金罚则（如卖方违约双倍返还定金，买方违约定金不退）。

*首付款：金额、支付时间，通常与网签、过户等流程节点挂钩。

*贷款：如买方需贷款，应注明贷款金额、贷款方式（商业贷款、公积金贷款或组合贷），以及因买方自身原因导致贷款审批未通过的处理方式（如自筹资金补足或解除合同）。

*尾款：支付时间，通常在房屋交付或过户完成后。

（四）房屋交付

*交付时间：明确具体的交房日期。

*交付标准：约定房屋交付时的状态，如屋内设施设备清单（可作为合同附件）、水、电、燃气、物业管理费、供暖费等费用的结算截止日期及方式。

（五）税费承担

*明确约定交易过程中产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、中介费等）由哪一方承担，或按何种比例分担。这是合同中极易产生分歧的部分，务必清晰列明。

（六）违约责任

*买方违约：如逾期支付房款、无正当理由解除合同等，应承担的违约责任（如支付违约金、已付定金不予退还等）。

*卖方违约：如逾期交房、逾期办理过户手续、房屋产权存在瑕疵、无正当理由解除合同、或在签约后擅自抵押、出售房屋等，应承担的违约责任（如双倍返还定金、支付违约金、赔偿损失等）。

*违约金计算方式：通常约定为总房款的一定比例，或按日计算（如每日按未付房款或已收房款的万分之几计算），并设定违约金上限。

（七）合同的变更与解除

*约定在何种情况下双方可协商变更或解除合同，以及变更或解除合同的程序。

（八）争议解决方式

*约定发生争议时，是通过双方协商解决、提交仲裁委员会仲裁，还是依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

（九）其他约定事项

*如户口迁移问题（卖方何时迁出户口）、补充协议的效力（“本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力”）等。

（十）合同生效与份数

*明确合同自双方签字（盖章）之日起生效。

*合同一式几份，甲乙双方各执几份，不动产登记部门备案几份（如需）等。

三、签署二手房买卖合同前的重要提示

1.核实房屋产权：务必亲自或委托专业人士到不动产登记中心查询房屋产权状况，确认产权清晰、无抵押、无查封、无共有权纠纷等。

2.确认卖方身份：卖方身份信息需与房产证上的产权人信息一致。如为共有房产，需所有共有人签字同意出售。

3.仔细阅读条款：签约前务必逐字逐句仔细阅读合同所有条款，特别是涉及钱款、权利义务、违约责任的部分，有任何疑