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物业承包补充合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供物业管理服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业的日常清洁、绿化养护、设备设施维护、安全监控、停车管理、公共区域秩序维护等。乙方应严格按照双方确认的服务标准和工作流程执行各项服务任务，并承担相应的物业管理责任。乙方确保具备提供专业物业管理服务的资格，并向甲方提供营业执照等副本复印件，同时提供项目经理及主要工作人员的身份证复印件和岗位资格证书复印件。

二、服务方式

1、乙方向甲方提供物业管理服务的地点：__________________。

2、具体服务范围包括：

（1）公共区域的日常清洁，包括地面、墙面、楼梯、电梯等部位的清洁维护；

（2）绿化养护，包括花草树木的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等；

（3）设备设施维护，包括电梯、水泵、消防设施、监控系统等设备的日常检查、保养和维修；

（4）安全监控，包括24小时视频监控、门禁系统管理、巡逻检查等；

（5）停车管理，包括车辆停放引导、车位分配、乱停放处理等；

（6）公共区域秩序维护，包括处理业主投诉、维护公共秩序、协助处理突发事件等。

3、物业管理团队配置：项目经理1名，主管2名，保洁人员10名，绿化养护人员5名，维修人员3名，监控人员2名。

4、乙方承诺为甲方提供每周7天，每天24小时的物业管理服务，并确保各项服务任务按时按质完成。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供必要的物业管理所需资料和条件，包括物业图纸、设备清单、现有服务情况等。

2、甲方应为乙方工作人员提供必要的工作场所和休息场所，并保障其人身安全。

3、乙方对物业管理团队进行管理，甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查、提出改进意见。

4、如甲方发现乙方提供的服务未达到合同要求，有权以书面形式提出整改意见。乙方接到整改意见后，应在5个工作日内与甲方协商整改措施，并确保整改到位。

5、甲方应按照合同约定及时足额向乙方支付物业管理服务费。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施物业管理业务的合法资质，并按照国家相关法律法规和行业标准提供服务。

2、乙方提供的所有工作人员均应是其合法正式的员工，并与工作人员签订正式的劳动合同，负责办理工作人员的社会保险和意外伤害保险，并按月向工作人员支付报酬。

3、乙方工作人员需接受过专业培训，确保具备专业的服务技能和素质。

4、乙方在提供服务过程中应严格遵守法律法规，不得泄露甲方的商业秘密或业主的个人信息，不得影响甲方的正常工作经营秩序。

5、乙方的物业管理工作人员应尽职尽责，文明服务，着装统一整齐，并配备工作所需的工具和防护用品。

6、乙方如发现物业存在安全隐患或管理漏洞，应以书面形式向甲方提出改进建议。甲方接到乙方的改进建议后，应及时予以书面回复或采取改进措施。

四、物业管理服务费及支付方式

1、物业管理服务费实行月付制，乙方每月为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后10日内向乙方付款。

2、物业管理服务费含税金额为每月_______元（大写：人民币_______元整），全年含税金额合计为_______元（大写：人民币_______元整）。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为三个月的服务费。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付物业管理服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未支付物业管理服务费，乙方有权解除合同。

3、因乙方工作人员的故意或过失行为导致甲方或业主财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：