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房屋交割清单

一、房屋基本信息与文件交接

在正式查验房屋之前，首先需确认房屋的基本信息与相关文件资料是否齐全、无误。

1.房屋权属证明核对：

*确认房屋地址、产权证号（若为二手房）或购房合同编号（若为新房）与实际及合同约定一致。

*核对卖方/出租方身份信息与产权证明或授权委托书信息一致。

2.合同及相关文件交接：

*购房合同/租赁合同原件及附件。

*补充协议（如有）。

*房屋交接确认书（可现场签署）。

*各项费用结清证明：物业费、供暖费、水电费、燃气费、有线电视费、网络通讯费等最近一期缴费凭证或结清证明。

*若为精装修房或带家具家电，需有明确的物品清单作为合同附件。

*新房还需包括：住宅质量保证书、住宅使用说明书、面积实测表、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）等。

*钥匙交接清单（列明钥匙数量及对应位置）。

二、房屋主体结构与空间状况

仔细检查房屋主体结构是否存在肉眼可见的损坏或瑕疵。

1.墙面、地面、天花板：

*检查各房间墙面是否平整，有无明显裂缝、渗水痕迹、霉斑、大面积污渍或破损。

*地面（地砖、地板、石材等）是否平整，有无空鼓、开裂、划痕、起翘或磨损严重现象。

*天花板有无渗水、脱落、霉斑，边角是否完好。

2.门窗：

*入户门、室内门、阳台门、窗户开启是否顺畅，关闭是否严密，有无异响。

*门锁、门吸、合页是否完好，功能正常。

*玻璃有无破损、划痕，密封胶条是否完好。

*窗帘、百叶窗等是否齐全，轨道是否顺畅。

三、装修及固定设施

对房屋内的装修部分及固定设施进行逐项检查。

1.厨房：

*橱柜：柜门、抽屉开关是否顺畅，五金件是否牢固，柜体有无变形、破损。

*台面：有无裂缝、渗色、划痕。

*水槽及龙头：排水是否通畅，有无漏水，龙头开关是否灵活，冷热水标识是否正确。

*烟机灶具（若为交付标准）：外观完好，可尝试通电测试（若条件允许）。

2.卫生间：

*马桶：冲水是否顺畅，底座有无渗水，盖板是否完好。

*洗手盆及龙头：排水是否通畅，有无漏水，龙头功能正常。

*淋浴区：花洒出水是否正常，水温调节是否顺畅，防水层是否完好（可观察墙角、地面有无渗水痕迹）。

*浴室柜、镜柜：柜门开关顺畅，五金件完好。

*排气扇：开启是否正常，有无异响。

3.其他固定设施：

*灯具：逐一测试开关是否正常，光源是否完好。

*开关插座：检查外观是否完好，可用随身携带的小电器（如手机充电器）测试插座是否通电。

*地漏：排水是否通畅，有无异味。

*暖气片/地暖（根据房屋情况）：检查外观有无破损，供暖季节可测试制热效果。

四、家电设备

若房屋包含家电设备（尤其是租赁房屋或二手房约定保留的），需详细检查并测试。

1.家电清单核对：根据合同附件或约定清单，核对家电品牌、型号是否一致。

2.功能测试：

*空调：开机测试，检查制冷/制热（根据季节）、风速调节、遥控器功能是否正常。

*冰箱：通电检查制冷效果，内部灯是否亮，各抽屉是否完好。

*洗衣机：可尝试注水测试洗涤、脱水功能（若条件允许，可空转测试）。

*电视机：开机检查画面、声音是否正常，遥控器是否可用。

*热水器：测试加热功能及温度调节。

*其他如微波炉、烤箱、洗碗机等，均需检查外观及基本功能。

3.配件：相关遥控器、说明书、保修卡等是否齐全。

五、水、电、燃气、供暖及通讯网络

确认各项生活必需的基础设施正常运行，并记录初始数据。

1.水：

*检查水表读数并记录。

*打开所有水龙头、花洒，确认供水正常，水质无异常。

*检查总水阀是否能正常关闭。

2.电：

*检查电表读数并记录。

*测试总开关及各分路空气开关是否正常，跳闸后能否复位。

*确保所有灯具、电器插座均可正常使用。

3.燃气：

*检查燃气表读数并记录（若有）。

*确认燃气阀门开关正常，灶具点火是否顺畅（若条件允许）。

*检查燃气报警器（若有）是否正常。

*提醒卖方/出租方结清燃气费用，并确认已办理过户或更名手续（根据情况）。

4.供暖：

*若为集中供暖，检查暖气片或地暖是否有漏水、堵塞，供暖季节测试温度是否达标。

*若为自采暖，检查壁挂炉等设备运行是否正常。

5.通讯与网络：

*检查电话线路（若有）、网线接口是否可用。

*测试电视信号、网络信号是否通畅（若已开通）。

六、钥匙及门禁

确保所有钥匙及门禁设备齐全并能正常使用。

1.钥匙：入户门钥匙、室内各房门钥匙、阳台门钥匙、信箱钥匙等，数量是否与