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物业公司消防安全管理职责清单

消防安全，是物业管理工作中压倒一切的重中之重，直接关系到业主生命财产安全与社会和谐稳定。作为物业管理服务的提供者，物业公司肩负着不可推卸的消防安全主体责任。为确保各项消防安全措施落到实处，特制定本职责清单，旨在明确责任、规范流程、防范未然。

一、总体职责

物业公司是所管理物业区域消防安全的责任主体，应全面贯彻“预防为主，防消结合”的方针，将消防安全工作纳入日常管理的重要议事日程，建立健全消防安全管理体系，保障必要的消防投入，确保物业区域内消防安全。

二、组织领导与制度建设职责

1.明确消防责任体系：设立或明确消防安全管理部门，配备专职或兼职消防管理人员，确定各级、各岗位消防安全责任人及职责，形成“人人有责、层层负责”的消防安全责任网络。

2.制定消防规章制度：根据国家及地方消防法律法规，结合所管物业的实际情况，制定并完善消防安全管理制度、操作规程（如用火用电用气安全管理、消防设施维护保养、值班巡查、隐患整改等制度），并确保制度得到有效执行。

3.编制消防应急预案：针对不同类型火灾风险，制定详细的灭火和应急疏散预案，并定期组织演练，不断修订完善，确保预案的科学性和可操作性。

4.组织消防工作会议：定期召开消防安全工作会议，分析研判消防安全形势，部署消防工作任务，研究解决消防安全问题。

三、消防设施器材管理与维护职责

1.设施配置与完好：确保物业区域内按照国家规范标准配置消防设施（如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等）和消防器材（如灭火器、消防水带、应急照明灯、疏散指示标志等），并保证其处于完好有效状态。

2.定期检查与维护：建立消防设施器材台账，制定并落实定期检查、检测、维护保养制度。对发现的故障、损坏或过期器材，应立即组织维修或更换，确保其功能正常。

3.标识化管理：对消防设施器材、疏散通道、安全出口、消防水泵接合器等进行清晰、规范的标识，确保在紧急情况下易于识别和使用。

4.档案记录：详细记录消防设施器材的检查、维护、保养、检测等情况，形成完整的消防档案，存档备查。

四、消防安全检查与隐患整改职责

1.日常巡查：组织开展每日防火巡查，重点检查用火用电用气安全、疏散通道及安全出口畅通情况、消防设施器材完好情况、重点部位管理情况等，及时发现并纠正违规行为。

2.定期检查：每周、每月及重要节假日、重大活动前，组织开展综合性消防安全检查，对发现的火灾隐患进行登记、上报。

3.专项检查：针对季节性火灾特点（如夏季高温、冬季干燥）或特定风险（如电气线路、消防通道占用），组织开展专项消防安全检查。

4.隐患整改：对检查发现的火灾隐患，应明确整改责任人、整改措施、整改期限，并跟踪督办，确保隐患及时消除。对重大火灾隐患，应立即采取防范措施并上报相关主管部门。

五、消防宣传教育与培训职责

1.宣传普及：利用公告栏、电子显示屏、微信群、宣传册等多种形式，常态化开展消防安全知识宣传教育，提高业主、使用人和员工的消防安全意识和自防自救能力。

2.员工培训：定期对全体员工进行消防安全培训，内容包括消防法律法规、消防安全制度、岗位职责、消防设施器材使用方法、初期火灾扑救、疏散逃生技能等。新员工上岗前必须接受消防安全培训。

3.重点人群培训：对消防控制室值班人员、微型消防站队员、保安、工程维修等重点岗位人员，进行专业技能培训，确保其具备相应的操作能力和应急处置能力。

4.组织演练：根据应急预案，定期组织开展灭火和应急疏散演练，检验预案的实用性和员工的应急响应能力，提高整体协同作战水平。

六、用火用电用气及危险源管理职责

1.规范用火管理：加强对物业区域内施工动火、居民生活用火的管理，严格执行动火审批制度，清除动火区域周边可燃物，落实监护措施。

2.安全用电管理：定期检查电气线路、设备设施，防止线路老化、过载、短路等引发火灾。严禁私拉乱接电线，规范电动车停放及充电行为。

3.规范用气管理：配合相关部门加强对燃气使用安全的宣传和检查，提醒业主注意燃气泄漏等风险，发现燃气泄漏等险情按预案处置。

4.危险源管控：对物业区域内存在的易燃易爆危险品（如油漆、稀料等）的储存、使用进行严格管理，落实安全防范措施。

七、应急处置与救援职责

1.初期火灾扑救：一旦发生火情，值班人员应立即启动应急预案，组织力量利用现有消防设施器材进行初期火灾扑救，控制火势蔓延。

2.人员疏散引导：立即组织引导业主、使用人沿安全疏散通道有序疏散至安全区域，优先疏散老、弱、病、残、孕等特殊人群。

3.报警与联动：在扑救初期火灾和组织疏散的同时，应立即拨打“119”报警电话，准确报告火灾地点、燃烧物质、火势情况等信息，并向相关部门报告。

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